在房地产市场中，小产权房是一个特殊的存在。它是指在集体土地上建设的住宅，其产权由乡镇政府或村委会颁发，因此也被称作"乡产权房"或"村产权房"。与拥有"大产权"的房屋相比，小产权房因为其特殊的产权性质，在交易、继承、拆迁等方面往往会遇到更多的法律问题。其中，关于小产权房屋能否进行财产保全的疑问，是很多人关心的话题。
当遇到债务纠纷、离婚财产分割等情况时，很多人会选择向法院申请财产保全，以确保自己的合法权益得到保障。那么，小产权房屋是否可以作为被保全的财产呢？这就涉及到小产权房屋的特殊性。
小产权房屋是指在农村集体土地上建设的住宅，其产权由乡镇政府或村委会颁发，属于集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十六条的规定，农村集体土地上的住宅用地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；在土地所有权人和使用权人不明确的情况下，集体土地上的住宅用地，可以由乡镇政府或村委会颁发集体土地使用证。
因此，小产权房屋虽然拥有集体土地使用证，但它并不是严格意义上的私人财产，而是一种特殊产权。这就意味着，小产权房屋在法律地位上与商品房存在一定差异。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条的规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。
由此可见，财产保全的关键在于"可执行性"。如果某项财产不具备可执行性，那么法院将无法通过强制执行措施来保障申请人的权益，也就不符合财产保全的条件。
那么，小产权房屋是否具备可执行性呢？答案是不具备。这是因为小产权房屋属于集体所有，其产权由乡镇政府或村委会颁发，而不是由国家颁发的房地产权证。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，人民法院查封、扣押、冻结执行标的物时，发现该标的物为他人所有或者具有其他权属争议的，人民法院应当通知该权利人或者其他权属争议人作为第三人，申请参加执行异议和复议。
因此，如果小产权房屋被查封、扣押或冻结，乡镇政府或村委会作为集体土地的所有权人，有权提出执行异议。人民法院在收到执行异议申请后，将中止执行，并进行审查。在审查过程中，人民法院可能会要求乡镇政府或村委会提供集体土地使用权的证明，以及小产权房屋的权属证明。如果乡镇政府或村委会能够提供有效的证明，那么人民法院将解除对小产权房屋的查封、扣押或冻结措施。
这意味着，即使小产权房屋被暂时查封、扣押或冻结，最终也难以被执行。因此，小产权房屋不具备可执行性，不符合财产保全的条件。
以一个真实案例为例，进一步说明小产权房屋的财产保全问题。
某人购买了一套小产权房，但后来因债务纠纷被债权人起诉。在诉讼过程中，债权人向法院申请了财产保全，要求查封债务人名下的小产权房屋。法院同意了债权人的请求，并查封了这套小产权房屋。然而，在执行阶段，乡镇政府作为集体土地的所有权人，提出了执行异议。法院在审查后，确认了该房屋为集体所有，最终裁定解除对该房屋的查封措施。
在这个案例中，小产权房屋虽然在诉讼阶段被查封，但最终在执行阶段被解除查封，未能实现真正的财产保全。这再次印证了小产权房屋不具备可执行性，不符合财产保全的条件。
综上所述，小产权房屋因为其特殊的产权性质，不具备可执行性，因此不符合财产保全的条件。虽然小产权房屋可以进行买卖、继承等民事行为，但当遇到债务纠纷等情况时，并不能通过财产保全的手段来保障自身权益。在实际操作中，如果遇到类似问题，建议及时寻求专业律师的帮助，以找到合适的解决方案。
