在二手房交易中，卖方反悔、毁约的情况时有发生，这不仅打乱了买方的购房计划，更是可能造成经济损失。当卖家毁约时，买方可以采取财产保全的方式，保障自己的合法权益。
财产保全，是人民法院在利害关系人起诉前或诉讼过程中，为保障将来的生效判决能够得到执行，对当事人的财产采取的临时措施。当卖家毁约时，买方可以向人民法院申请财产保全，禁止卖家对房屋进行处置，以维护自己的购房权益。
当卖家毁约时，买方可以向房屋所在地人民法院申请财产保全。人民法院受理申请后，会审查申请是否符合法定条件。如果符合，则会作出裁定，采取保全措施。
（一）申请财产保全，需要满足哪些条件？
根据《民事诉讼法》第一百条规定，申请财产保全需要满足以下条件：
有明确的被申请人：即卖方，需要有明确的姓名或名称、住所等信息。 有具体的请求：买方需要明确请求人民法院采取何种保全措施，如冻结卖方账户、查封房屋等。 有事实和理由证明：买方需要提供证据，证明自己的权益可能受到损害，如合同文本、公证书、卖方毁约的证据等。 担保：买方需要提供担保，以保证申请保全错误时能够赔偿被申请人受到的损失。（二）财产保全的申请流程
准备材料：买方需要准备好申请书、身份证明、购房合同等材料。 提交申请：买方向房屋所在地人民法院提交申请，并缴纳申请费。 人民法院审查：人民法院在收到申请后，会审查买方提交的材料是否齐全、是否符合法定条件。 人民法院裁定：人民法院在审查后，会作出是否采取保全措施的裁定。 人民法院执行：如果人民法院裁定采取保全措施，则会通知买方并执行保全措施。小张看中了一套二手房，与卖方签订了购房合同，支付了定金10万元。但后来卖方反悔，拒绝继续履行合同。小张向人民法院申请了财产保全，查封了卖方的房屋。最终，人民法院判决卖方继续履行合同。
（一）小张的权益受到了怎样的保障？
小张与卖方签订了购房合同，支付了定金，但卖方毁约，拒绝继续履行合同，小张的购房计划受到了影响，定金也有可能无法退回。小张申请财产保全，查封了卖方的房屋，防止卖方将房屋出售或抵押给他人，保障了自己继续履约的可能性。
（二）如果没有财产保全，小张的权益可能受到哪些损失？
如果没有财产保全，卖方可能会将房屋出售或抵押给他人，小张的购房计划将无法实现。即使小张起诉卖方，胜诉后也可能会面临执行困难的问题，因为卖方的财产可能已经被转移或隐匿。
（三）小张的案例给我们的启示
小张的案例告诉我们，在二手房交易中，卖方毁约时，买方可以及时向人民法院申请财产保全，禁止卖方对房屋进行处置，以维护自己的权益。同时，买方也需要准备好充分的证据，证明卖方毁约的行为，并提供相应的担保。
（一）合同履行风险
卖家毁约，买方可能面临无法如期入住、购房计划受阻等问题。如果买方有贷款，还可能面临贷款逾期的风险。
（二）资金损失风险
卖家毁约，买方可能面临定金损失、中介费损失、贷款利息损失等问题。如果买方已支付房款，还可能面临本金损失的风险。
（三）时间成本风险
卖家毁约，买方可能需要花费时间和精力与卖方协商、提起诉讼等，耽误购房计划，还可能影响其他生活安排。
（一）签订合同前
多方了解卖家信息：买方可以多方渠道了解卖家的信息，如是否有诚信问题、是否有过毁约记录等。 谨慎支付定金：买方在支付定金前，需要仔细审查合同条款，确保合同公平合理，并保留好支付凭证。 明确违约责任：买方可以在合同中明确约定违约责任，如卖方毁约需赔偿定金、中介费、贷款利息等。（二）签订合同后
及时办理网签：买方可以在签订合同后及时办理网签，以防止卖方将房屋出售给他人。 及时办理贷款：买方可以尽快提交贷款申请，以免因贷款审批时间过长而影响交易。 保持沟通联系：买方可以与卖方保持沟通联系，了解卖方的动态，及时发现可能存在的毁约风险。除了申请财产保全外，卖家毁约时，买方还可以选择协商、仲裁或诉讼的方式维权。
（一）协商
买方可以与卖方协商，要求卖方继续履行合同或赔偿损失。如果协商成功，买方可以继续购房或获得赔偿。
（二）仲裁
如果买卖双方在合同中约定了仲裁条款，买方可以向仲裁机构申请仲裁，要求卖方履行合同或赔偿损失。
（三）诉讼
买方可以向人民法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同或赔偿损失。人民法院在审查后，会作出判决。
总之，卖家毁约时，买方可以及时采取财产保全措施，防止卖方转移或隐匿财产，保障自己的合法权益。同时，买方也需要谨慎选择卖方、签订合同，防范毁约风险。如果卖家毁约，买方可以选择协商、仲裁或诉讼等方式维权，维护自己的权益。
