前言：

在房地产市场中，烂尾楼现象时有发生，不少购房者因此陷入困境。当遇到开发商资金链断裂、项目烂尾时，购房者应该如何维护自己的权益，申请财产保全是一个重要的法律手段。那么，购房者如何申请财产保全，又需要提供哪些证据材料？

主题：烂尾房如何申请财产保全

文章正文：

当您遇到烂尾房的情况时，可以考虑申请财产保全作为法律手段来维护自己的权益。财产保全是指在民事诉讼过程中，一方当事人或者利害关系人提出申请，人民法院对当事人争议的财产或者涉案财产采取暂时冻结或者扣押等措施，确保将来判决生效后能够得到实际执行。当购房者遇到开发商资金链断裂、项目烂尾时，可以申请财产保全，避免开发商转移资产，确保自己的权益得到保障。

那么，购房者如何申请财产保全呢？一般来说，申请财产保全需要经过以下几个步骤：

1.确认保全对象：

在申请财产保全之前，需要确认保全的对象，也就是开发商名下的财产。常见的保全对象包括银行存款、房产、车辆等。购房者可以到相关部门查询开发商的财产信息，也可以委托律师进行调查和取证。

2.准备证据材料：

申请财产保全需要提供相应的证据材料，以证明保全的必要性。证据材料一般包括身份证明材料、购房合同、房屋预售许可证、开发商资金困难的证据等。如果开发商已经出现资不抵债的情况，可以提供开发商的资产负债表、银行流水等材料。

3.向法院申请财产保全：

在准备好证据材料后，购房者可以向人民法院申请财产保全。申请时需要提交《财产保全申请书》、证据材料以及其他相关材料。人民法院在收到申请后，会审查申请是否符合法定条件。如果符合条件，人民法院会作出裁定，并送达双方当事人。

4.人民法院采取保全措施：

人民法院在收到财产保全申请后，会根据具体情况采取相应的保全措施。常见的保全措施包括冻结银行存款、查封房产等。人民法院会向被保全人送达保全裁定书，并要求其履行相应的义务。

5.等待案件审理结果：

在人民法院采取保全措施后，购房者需要等待案件的审理结果。如果法院判决购房者胜诉，那么被保全的财产将用于执行判决。如果法院判决购房者败诉，人民法院将解除财产保全。

案例分析：

某市市民李先生购买了一套预售商品房，但开发商在楼盘建设过程中资金链断裂，项目陷入停滞，无法按期交房。李先生向人民法院申请了财产保全，法院冻结了开发商的银行存款和房产。在案件审理过程中，法院判决开发商赔偿李先生的损失。由于开发商的资产已经被冻结，法院可以直接执行被冻结的财产，保障了李先生的权益。

总结：

当遇到烂尾房的情况时，购房者可以申请财产保全来维护自己的权益。申请财产保全需要确认保全对象、准备证据材料、向法院提出申请等步骤。在人民法院采取保全措施后，购房者需要等待案件审理结果。如果胜诉，被保全的财产将用于执行判决。整个过程中，建议购房者寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的权益。