在法律纠纷中，一方当事人可能存在转移、隐匿、毁损财产的行为，从而导致生效裁判难以执行的情况。此时，申请财产保全便成为保障自身权益的一项重要手段。那么，什么是财产保全？申请财产保全需要哪些材料？如何写好财产保全申请书？当需要保全房子时，又有哪些特殊之处？接下来，我们将一一为您解答。
财产保全是民事诉讼保全制度的重要组成部分，是指人民法院在利害关系人起诉前或在诉讼过程中，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，依法对当事人的财产或者争执标的物予以暂时扣押或冻结的行为。
申请财产保全需要向人民法院提交申请书，并提供相关证据材料。具体包括：
申请人的身份证明材料：身份证、户口本等； 能够证明双方存在民事关系的证据材料：合同、协议、票据等； 能够证明被申请人有转移、隐匿、毁损财产的证据材料：银行流水、房产交易记录等； 需要保全的财产清单及价值评估材料：房产证、房产估价报告等； 其他能够证明当事人主张的证据材料。财产保全申请书是申请财产保全的重要文书，写法如下：
标题：申请书标题一般为"财产保全申请书"，并注明保全的财产类型，如"财产保全申请书（保全房子）"； 写明申请人与被申请人的基本信息，包括姓名、年龄、住址、联系方式等； 写明申请保全的理由，包括双方之间的民事关系、被申请人存在转移财产的危险等； 写明需要保全的财产情况，包括财产的类型、数量、价值、所在地等； 写明申请保全的范围和期限； 列明所提交证据材料的清单； 申请人签字或盖章。在申请财产保全时，如果需要保全房子，则需要注意以下几点：
明确房屋基本信息：在申请书及证据材料中，需要明确写明需要保全房子的具体信息，包括房屋的坐落、面积、产权人、产权证号等； 提供房产价值评估材料：由于房子作为不动产价值较高，因此需要提供专业的房产估价报告，以证明房子的价值，方便人民法院确定保全的范围和金额； 考虑是否需要申请先予执行：如果房子是案件的关键执行标的，申请人可以考虑同时申请先予执行，以避免被申请人在诉讼过程中转移、处置房产，导致生效判决难以执行； 关注房屋的租赁或抵押情况：在申请保全时，需要关注被申请人是否将房子出租或抵押给第三方，并评估此类行为对保全效果的影响，必要时可考虑将第三方列为共同被申请人； 及时关注房屋状况：在人民法院作出保全决定后，申请人应及时关注被申请人是否履行了保全义务，如被申请人拒绝履行，申请人可申请人民法院强制执行，以确保房子的安全。小张与小李因合同纠纷发生争议，小张担心小李转移财产，向人民法院申请财产保全，要求冻结小李名下的房屋。人民法院审查后，作出财产保全决定，冻结了小李名下一套房产。在此期间，小李试图将该房产出售给第三方，但被人民法院及时阻止。最终，小张与小李的合同纠纷案宣判，小李需承担违约责任，赔偿小张经济损失。由于小张及时申请了财产保全，人民法院得以顺利执行判决，将小李名下的房产拍卖，用于清偿小李的违约金债务。
综上所述，申请财产保全是保障自身权益的一项重要手段，在遇到纠纷时，当事人可以及时向人民法院提交财产保全申请书，并提供相关证据材料，以防止对方转移财产，维护自身合法权益。当需要保全房子时，申请人需要提供房产价值评估材料，并关注房屋的租赁或抵押情况，以确保保全效果。同时，申请人也需要及时关注房屋状况，确保人民法院的保全决定得到有效执行。
