在房地产开发过程中，回迁房是常见的一种房产类型。当回迁房出现无法交付的情况时，购房者往往会非常焦急，想要采取措施保障自己的权益。那么，回迁房没交房可以财产保全吗? 以下将从财产保全的条件、流程、注意事项等方面进行分析，为您提供专业解答。
财产保全是民事诉讼中的一项重要制度，其目的是为了确保生效裁判能够得到实际执行。根据我国《民事诉讼法》第一百条的规定，申请财产保全需满足以下条件：
具有保全的财产：回迁房本身或开发商的其他财产，如银行存款、房产、车辆等。 情况紧急，不立即采取保全措施将导致难以执行或造成申请人损失：例如开发商存在转移财产、隐匿财产、逃避债务等行为，或存在破产、倒闭的风险。 有明确的被申请人和申请人：被申请人一般为开发商，申请人则为购房者。 有具体的请求和事实、理由：申请人需要提供证据证明自己的请求合理，如购房合同、开发商违约行为的证据等。了解了财产保全的条件后，我们来看看具体如何申请财产保全：
准备材料：收集整理相关证据材料，包括身份证明、购房合同、开发商违约的证据等。 向法院申请：向有管辖权的法院提交申请书，并提供相关证据材料。法院会对申请进行审查，符合条件的，将裁定采取财产保全措施。 财产保全担保：法院采取财产保全措施时，可能会要求申请人提供担保，以防止因错误保全而给被申请人造成损失。担保的形式可以是现金、银行保函或担保书等。 执行财产保全：法院裁定采取财产保全措施后，将向被申请人送达裁定书，并执行保全措施，如冻结银行账户、查封房产等。小张于2022年5月与某房地产公司签订购房合同，购买一套回迁房，合同约定交付日期为2023年6月。但到了2023年7月，房地产公司仍未交付房屋，并传出资金链紧张、面临破产的消息。小张担心自己的权益受到损害，想要申请财产保全，以下是他的疑问及解答：
问：回迁房没交房，我可以申请财产保全吗? 答：可以。根据您的情况，该房地产公司存在逾期交付房屋的行为，且有资金链紧张、面临破产的风险，您有权申请财产保全，保障自己的权益。
问：我应该向哪个法院申请财产保全? 答：您应该向与该房地产公司所在地或合同履行地有管辖权的法院申请财产保全。您可以咨询当地律师，或向法院咨询，确定具体管辖法院。
问：我需要提供哪些证据材料? 答：您需要提供身份证明、购房合同、逾期交付的证据（如与房地产公司的沟通记录、投诉记录等）、房地产公司资金紧张的证据（如媒体报道、法院公告等）。
问：如果法院要求我提供担保，我应该怎么做? 答：法院要求提供担保是正常的程序，您可以选择提供现金担保或申请担保公司提供担保。如果选择现金担保，您需要按照法院要求的担保金额，提供银行存单或现金。如果选择担保公司，您需要向担保公司支付一定的费用，并提供相关材料，由担保公司出具担保书。
通过以上分析，我们可以看出，回迁房没交房是可以申请财产保全的，但需要满足一定的条件，并按照正确的流程进行。申请财产保全是一项重要的法律权利，可以有效保障购房者的权益，但在申请时要注意选择正确的保全对象，提供充分的证据，并合理确定保全金额。如有疑问，建议咨询专业律师，以获得更详细、更全面的指导。
