回迁房交易中，卖方反悔的情况时有发生，这让买方十分头疼。当卖方反悔时，买方往往已经付出了金钱和时间成本，甚至可能面临居无定所的困境。那么，回迁房卖方反悔，买方可以进行财产保全吗？如何才能更好地保障自身权益呢？
回迁房交易中卖方反悔的原因主要包括：
房价上涨：回迁房交易往往历时较长，在交易过程中，如果房价上涨，卖方可能觉得之前的售价太低，从而反悔。
家庭成员意见不统一：回迁房交易往往涉及多个家庭成员，如果在交易过程中家庭成员意见发生变化，可能会导致卖方反悔。
卖方家庭出现变故：卖方家庭如果出现变故，如离婚、家庭成员生病等，可能会导致卖方无法履行交易合同。
根据我国《民事诉讼法》和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》的相关规定，在民事诉讼中，人民法院可以采取财产保全措施，以保障申请人的权益。那么，在回迁房交易中，买方是否可以对卖方进行财产保全呢？
一般情况下，如果买方和卖方已经签订了回迁房交易合同，且卖方反悔达到违约程度，买方是可以申请财产保全的。买方可以向人民法院提供相应的证据，证明卖方存在违约行为，并申请冻结卖方的银行账户、房产等财产。
如果回迁房卖方反悔，买方可以向人民法院申请财产保全，具体步骤如下：
准备材料：买方需要准备好相关证据材料，包括回迁房交易合同、付款凭证、卖方反悔的证据等。
向人民法院申请：买方需要向有管辖权的人民法院提出财产保全申请，并提交相关证据材料。
人民法院审查：人民法院将对买方的申请和证据材料进行审查，如果符合条件，将批准买方的财产保全申请。
财产保全执行：人民法院批准买方的财产保全申请后，将向卖方送达财产保全裁定书，并执行财产保全措施，如冻结卖方的银行账户、房产等。
及时性：买方在发现卖方存在反悔行为时，应及时向人民法院提出财产保全申请。如果买方拖延时间，可能会导致卖方转移财产，从而无法进行财产保全。
证据充分：买方在向人民法院提出财产保全申请时，需要提供充分的证据证明卖方存在违约行为。如果证据不足，人民法院可能会驳回买方的申请。
选择正确的保全对象：买方在申请财产保全时，需要选择正确的保全对象。一般情况下，买方可以申请冻结卖方的银行账户、房产等财产。如果卖方名下没有足够的财产，买方也可以申请查封卖方的其他财产，如车辆、贵重物品等。
例1：
甲向乙出售一套回迁房，双方签订了房屋买卖合同，约定总房款为200万元，甲收到乙支付的定金20万元。后来，甲因家庭成员意见不统一，反悔不想卖房了。乙可以向人民法院申请财产保全，请求冻结甲的银行账户或房产。如果法院批准乙的申请，甲的银行账户或房产将被冻结，无法处置。
例2：
丙向丁出售一套回迁房，双方签订了房屋买卖合同，约定总房款为300万元，丙收到丁支付的定金30万元。后来，房价上涨，丙觉得之前售价太低，反悔不想卖房了。丁可以向人民法院申请财产保全，请求冻结丙的银行账户或房产。同时，丁还可以要求丙赔偿损失，包括差价损失、中介费、贷款利息等。
回迁房交易中，卖方反悔时有发生。买方在遇到卖方反悔时，可以向人民法院申请财产保全，冻结卖方的银行账户、房产等财产，以保障自身权益。同时，买方也需要注意证据的收集和保存，及时向人民法院提出财产保全申请，并选择正确的保全对象。此外，买方还可以要求卖方承担违约责任，赔偿相应的损失。
