在实际生活中，很多人会遇到这样的情况：在诉讼过程中，担心判决后，对方无法履行赔偿义务，因此希望通过财产保全的方式，提前保障自己的权益。但同时，人们也存在一些疑问：是否需要提供与保全数额等值的担保？20万的担保金，能保全价值120万的房产吗？
那么，今天我们就来探讨一下这个问题。
财产保全是诉讼过程中的一项重要制度，是指人民法院在利害关系人的申请或者自己主动提出，对当事人之间争议的财产、证据，采取暂时限制当事人处分的强制措施，以保证将来判决能够得到实际执行的一项司法活动。
通俗来说，财产保全就是法院在案件审理过程中，为了保证将来的判决结果能够得到执行，对被申请人的财产采取的暂时限制处分的措施。
财产保全分为两种类型：
诉讼保全：在诉讼过程中，利害关系人申请人民法院对当事人争议的财产采取的强制措施。 诉前保全：在起诉前，利害关系人申请人民法院对当事人财产采取的强制措施。根据《民事诉讼法》第一百条的规定，人民法院接受申请后，必须审查以下条件：
有明确的被保全人； 有具体的保全财产； 有法定事由； 有担保；其中，担保是人民法院接受财产保全申请的重要条件之一。
根据《民事诉讼法》第一百零三条的规定，担保的形式包括：
现金； 银行保函； 担保书和保证金； 其他方式。其中，现金是最常见的担保形式，也是人民法院最常接受的担保方式。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定，人民法院对于需要保全的财产，根据不同情况可以采取不同的保全措施：
对金钱债权，人民法院可以采取冻结债务人银行存款或者其他货币资金的方式进行保全； 对非金钱债权，人民法院可以采取冻结、扣押、查封等方式进行保全。根据上述规定，人民法院采取保全措施时，一般会根据债权的性质和金额，对被保全人的财产进行相应的保全。
在本案例中，申请人希望保全120万的房产，则需要向人民法院提供相应的担保。根据《民事诉讼法》第一百零四条的规定，担保的数额，由人民法院根据当事人的具体情况决定。
人民法院在决定担保数额时，会综合考虑以下因素：
被保全人的财产状况； 申请保全数额； 申请人的经济状况； 案件的具体情况；在本案例中，如果被保全人（即房产所有人）的财产状况良好，且申请人有足够的经济能力提供20万的担保金，人民法院则有可能接受20万的担保金，对120万的房产进行保全。
但是，最终是否能够保全成功，仍需要根据案件的具体情况进行判断。人民法院在审查财产保全申请时，会对上述条件进行综合考虑，并根据案件的实际情况作出决定。
案例一：李某与王某买卖合同纠纷案
李某与王某签订一份买卖合同，约定由李某购买王某的一套房产，总价120万元。合同签订后，李某支付了20万元的首付款，王某也交付了房产。但之后，王某一直没有收到剩余的100万元房款。李某以房屋存在质量问题为由，拒绝支付剩余房款，并提出诉讼，要求解除合同，返还首付款20万元。诉讼过程中，李某担心判决后，王某无法返还20万元的首付款，因此向人民法院申请财产保全，请求冻结王某名下价值120万元的房产。
人民法院在审查李某的财产保全申请时，发现李某提供的担保金只有20万元，明显不足以担保120万元的房产。同时，人民法院调查发现，王某名下还有其他财产，足以支付20万元的赔偿。因此，人民法院最终决定，不予准许李某的财产保全申请。
案例二：张某与刘某借款合同纠纷案
张某与刘某签订一份借款合同，约定由张某借给刘某100万元，借款期限为一年。合同签订后，张某按照约定将100万元借给了刘某。但一年后，刘某没有按时偿还借款本息，张某多次催要无果，因此提起诉讼，要求刘某偿还借款本息。诉讼过程中，张某担心判决后，刘某无法偿还100万元的借款本息，因此向人民法院申请财产保全，请求冻结刘某名下价值120万元的房产。
人民法院在审查张某的财产保全申请时，发现刘某名下只有一套房产，且无其他足够支付100万元的财产。同时，张某提供了20万元的担保金。人民法院综合考虑后，决定准许张某的财产保全申请，对刘某名下价值120万元的房产进行冻结。
通过以上两个案例，我们可以看到，人民法院在审查财产保全申请时，会综合考虑被保全人的财产状况、申请保全数额、申请人的经济状况等因素，并根据案件的实际情况作出决定。因此，20万的担保金，是否能够保全120万的房产，需要根据具体情况进行判断。
综上所述，20万的担保金，能否保全120万的房产，需要根据具体情况进行判断。人民法院在审查财产保全申请时，会综合考虑被保全人的财产状况、申请保全数额、申请人的经济状况等因素，并根据案件的实际情况作出决定。因此，申请人需要充分考虑自身的实际情况，并提供相应的担保，以提高财产保全的成功率。
