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前几天和老王聊天，他说起自己的一桩烦心事：借给朋友二十万做生意，说好半年还，结果拖了两年都没影。最近听说那朋友正打算把名下的房子过户给亲戚，车子也要卖掉。老王急得团团转，问我有没有办法。我告诉他，这种情况法律上早有准备，关键就在于“财产保全”这三个字。今天，我就结合老王的事，用大白话把财产保全的三项核心措施给大家讲明白。
财产保全，说白了就是“先下手为强”。在你和别人打官司之前或者打官司的过程中，你担心对方会偷偷把财产转移、卖掉或者藏起来，导致将来即使你赢了官司也拿不到钱。这时候，你就可以向法院申请，提前把这些财产给“固定”住、控制起来，让它维持现状，跑不了。这就像下棋时的关键一招，能把对方的“将”先按住。
那么，具体怎么“按”呢？主要有三招，它们各有各的用法，就像工具箱里的不同工具。
第一招：查封——给财产贴个“法院封条”
这是最常用、大家可能也最熟悉的一招。查封，就是法院对需要保全的财产（比如房子、土地、机器设备这些不容易搬动的大件）进行就地封存，或者异地扣留。查封之后，财产的所有权还是债务人的，但他不能再随意处置了——不能卖、不能抵押、不能出租（除非法院同意）。
怎么操作？ 法院会去现场，在这些财产上贴上盖有法院大印的封条，或者发布查封公告。比如老王的那个朋友要卖房，如果老王及时申请了查封，法院就会去房产交易中心办理查封登记，这房子在电脑系统里就被“锁定”了，根本过不了户。 适合啥情况？ 主要针对不动产（房子、土地）和特定动产（车辆、船舶、大型设备）。这些东西价值高、目标明显，跑得了和尚跑不了庙，查封效果最好。 普通人要注意啥？ 申请查封要提供明确的财产线索，比如房子的具体地址、产权证号。不能光说“他可能有套房”，信息越准，法院行动越快。另外，查封错了可是要赔偿的，所以申请时要慎重，通常法院也会要求你提供一定担保。第二招：扣押——把东西“拿”到法院手里
扣押和查封有点像，但更进了一步。它主要适用于那些便于移动的财产。法院会直接把物品扣留下来，脱离债务人的掌控，放到指定的地方保管。
怎么操作？ 比如债务人有一批贵重的原材料、一批紧俏的货物，或者名贵的珠宝、字画，法院可以直接把这些物品运走，放到法院的仓库或者委托第三方保管。 适合啥情况？ 针对的是动产，尤其是那些价值高、容易转移或变卖的物品。东西在法院手里，债务人是绝对动不了的。 普通人要注意啥？ 扣押的物品需要妥善保管，可能会产生保管费用。而且，有些物品（比如鲜活易腐的）不适合长期扣押，法院可能会责令你及时处理（比如拍卖），用变卖的价款来担保。第三招：冻结——让银行账户“休眠”
这一招在现代社会特别管用，可以说是“直击命门”。冻结，就是法院向银行、证券公司、支付宝/微信支付等金融机构或支付机构发出通知，不准债务人动他账户里的钱、股票、基金等金融资产。
怎么操作？ 法院会出具法律文书，要求银行等机构对债务人的指定账户进行冻结。账户里的钱只进不出，存款、理财产品等都动不了。 适合啥情况？ 这是对付“老赖”最有效的措施之一。很多债务人现金为王，冻结其银行账户、微信支付宝，直接影响其经营和日常生活，能极大促使其主动解决问题。像老王的情况，如果能冻结他朋友的银行账户和收款码，可能比查封房产来得更直接。 普通人要注意啥： 申请冻结同样需要尽可能准确的账户信息（开户行、账号）。法院对冻结的金额有限制，通常不能明显超过诉讼请求的数额。冻结也有期限，到期需要续冻。行动起来：普通人该怎么用？
了解了这三项措施，那像老王这样的普通人具体该怎么做呢？
时机是关键： 财产保全贵在“及时”。一旦发现对方有转移财产的苗头（比如听到风声、看到异常举动），就要立刻行动。可以在起诉前就申请（这叫“诉前保全”，情况更紧急，要求更严），也可以在起诉的同时或诉讼过程中申请。 线索是基础： 打铁还需自身硬。平时留心，尽量了解债务人的财产状况：房产在哪、开什么车、常用的银行卡、在哪家公司有股份等。掌握的信息越多，申请成功的几率越大。如果自己实在找不到，现在也可以委托律师通过合法途径进行调查。 担保是前提： 法院为了防止你申请错误给对方造成损失，通常会要求你提供担保。担保可以是现金、房产等财产，也可以是保险公司出具的保函。担保的数额一般相当于你请求保全的财产数额。 流程要清楚： 写一份《财产保全申请书》，写明你和对方的基本信息、为什么要保全、要求保全的财产是哪些、价值多少，并提供财产线索和担保。递交给有管辖权的法院。符合条件的，法院会在五天内作出裁定并立即执行。最后要提醒大家，财产保全是一把双刃剑，用对了能有力保护自己的合法权益，用错了（比如恶意保全）则要承担赔偿责任。所以，一定要基于事实和正当理由，在法律框架内审慎使用。
希望老王能尽快运用好这些法律工具，把自己的血汗钱给“保”住。也希望大家都能有所了解，在生活中遇到类似情况时，能心中有数，从容应对，用法律武器守好自己的辛苦钱。毕竟，属于自己的东西，就该稳稳当当地拿在手里。
