null

生活中遇到“借名买房”等情况，财产在别人名下，如何申请保全？

生活中，你可能听过这样的情况：朋友借钱买了一套房，但房产证上写的是他亲戚的名字；或者公司有一笔重要资产，登记在某个股东名下，但实际上属于公司财产。一旦发生债务纠纷，这些“登记在第三人名下”的财产该怎么处理？今天，我们就来聊聊如何通过法律手段，申请对这些财产进行保全。

什么是“保全登记在第三人名下的财产”？

简单说，就是原本应该属于你或你公司的财产，因为各种原因（比如避税、规避限购、方便管理等）登记在了别人名下。一旦出现纠纷，你需要向法院申请，暂时“冻结”这些财产，防止被转移或变卖。

这种情况在现实中并不少见。比如：

借名买房：因为限购政策，用亲友名义买房； 资产代持：公司资产由股东个人代持； 债务转移：债务人故意将财产转移到他人名下逃避债务。

为什么需要保全？

防止财产转移：一旦对方知道你要起诉，可能会迅速把财产卖掉或转走，导致你赢了官司却拿不到钱。 保障判决执行：保全后，财产被法院控制，判决生效后可以直接执行。 施加压力：保全措施有时能促使对方主动和解。

操作步骤：普通人该如何申请？

第一步：收集证据，证明财产实际属于你

这是最关键的一步。法院不会轻易相信你的说法，必须有充分证据。包括：

书面协议：如有代持协议、借名买房协议等； 资金流水：证明购房款、购车款等实际由你支付； 聊天记录：微信、短信中关于财产归属的沟通； 证人证言：了解情况的朋友、亲属的证言； 其他证据：物业费、水电费缴纳记录，财产实际使用情况等。

第二步：向法院提出保全申请

你需要：

写一份《财产保全申请书》：写明你是谁、对方是谁、要求保全什么财产、理由是什么。 提供担保：法院通常要求提供担保（可以是现金、房产担保或担保公司保函），以防你申请错误给对方造成损失。 提交证据材料：把第一步收集的证据整理好一并提交。

第三步：法院审查与裁定

法院会审查你的申请和证据，判断是否同意保全。如果同意，会出具《保全裁定书》，并通知不动产登记中心、车管所等单位协助执行。

可能遇到的困难与应对

证据不足：很多人只有口头约定，没有书面协议。这时要尽可能收集间接证据，形成证据链。 对方提出异议：被保全方可能会提出执行异议，你需要及时应对，补充证据。 担保问题：如果你无法提供足额担保，可以尝试： 申请降低担保比例； 购买诉讼保全保险； 寻求专业法律帮助。

需要注意的风险

申请错误需赔偿：如果最终证明你申请保全有误，给对方造成损失，你需要赔偿。 时间紧迫：保全通常需要在起诉前或起诉同时申请，时机很重要。 成本问题：保全需要担保费、保险费等成本，需提前考量。

专业人士建议

事前预防优于事后补救：涉及重要财产，尽量登记在自己名下。如需代持，务必签订书面协议并公证。 咨询专业律师：这类案件法律关系和证据要求复杂，专业指导很重要。 行动迅速：一旦发现对方有转移财产的迹象，立即行动。

真实案例参考

张先生因限购政策，用表哥名义购买了价值300万的房产。后表哥负债，债权人申请查封该房产。张先生立即起诉并申请保全，向法院提交了购房款支付凭证、与表哥的借名买房协议、多年来自己缴纳物业费的记录等证据。法院最终支持了张先生的请求，保全了该房产。

总结

保全登记在第三人名下的财产，是法律赋予的一项重要权利，但也是一把“双刃剑”。它既能有效保护你的合法权益，也可能因操作不当带来风险。作为普通人，最重要的是：

平时注意保留相关证据； 遇到问题及时咨询专业人士； 权衡利弊后果断行动。

法律不保护躺在权利上睡觉的人。当你的财产权益受到威胁时，了解并正确运用保全措施，是维护自身利益的重要手段。希望这篇文章能为你提供一些实用的指引。