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最近老张遇到一件烦心事，他借钱给朋友老王做生意，后来老王还不上钱，老张就去法院起诉并申请了财产保全。本以为已经把老王的房子、车子都冻结了，谁想到前几天突然听说，老王名下还有一套小公寓没被查出来，就在上个月悄悄卖掉了！老张气得直拍大腿：“这保全不是白做了吗？”
像老张这样的情况其实不少见。今天咱们就聊聊，如果财产保全时漏掉了房产，结果房子被卖掉了，普通人该怎么办。
简单说，财产保全就像是法院帮你给欠债人的财产贴个“封条”。你担心对方在打官司期间把房子、车子卖掉或者转移，就可以向法院申请冻结这些财产。官司打赢后，这些被冻结的财产就能用来还你的钱。
但这里有个关键问题：法院只会冻结你申请时提供的财产线索。如果你不知道对方有哪些财产，或者查得不全面，那就可能有“漏网之鱼”。
情况一：你根本不知道有这套房 这是最常见的原因。现在一个人名下可能有多处房产，有的在外地，有的登记在家人名下但实际是自己出钱买的。如果你只查了本地房产，很可能漏掉其他地方的。
情况二：房产信息没查清楚 有时候虽然知道对方有房子，但房产证号、具体地址等信息不准确，法院可能就无法准确查封。
情况三：房产正在办理手续 如果房产正在过户、抵押登记过程中，查询系统可能显示不出来。
情况四：对方故意隐瞒 欠债人可能早就把房产转移到亲戚朋友名下，但实际控制权还在自己手里。
第一步：冷静核实信息 先别急着上火，把情况弄清楚：
这套房确实在对方名下吗？ 是什么时候卖的？卖给了谁？ 卖了多少钱？钱去哪了？你可以到房产交易中心查询这套房的交易记录，这是公开信息。
第二步：判断买卖是否合法 不是所有的房产买卖都能追回来。要看是否符合这些情况：
明显低于市场价出售——比如市场价100万的房子，50万就卖了 卖给亲戚朋友——尤其是卖给直系亲属，很可能是在转移财产 你起诉后不久就卖的——这说明对方很可能是在故意逃避债务 卖了钱很快转走或挥霍——没有合理解释的资金去向如果符合上面这些情况，你可以主张这次买卖无效。
第三步：收集证据 这是最关键的一步！证据越充分，越有可能挽回损失：
房产交易记录的复印件或照片 买房人的信息（如果是熟人，要证明他们之间的关系） 市场价格证明（同小区类似房子的成交价） 对方银行流水（如果能查到，看卖房款去向） 微信聊天记录、短信等（如果有对方承认转移财产的言论）第四步：向法院申请追加查封或提起诉讼 带上你收集的证据，马上去找审理你案件的法官：
如果官司还没打完：立即申请追加财产保全，查封这套房出售后的价款，或者查封买房人应付的尾款。
如果官司已经打完正在执行：向执行法官报告情况，要求调查这笔卖房款去向，并可以申请查封买房人尚未支付的房款。
如果认定是恶意转移财产：可以另行起诉，要求撤销这次房产买卖行为。法律上这叫“债权人撤销权”，但要注意有时间限制——自你知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使。
借钱前：
大致了解对方财产状况，不只是听他说，最好有些证据 大额借款最好要求对方提供房产、车辆等作为担保，并办理抵押登记起诉时：
尽可能全面地提供财产线索，不要只写你知道的，要尽量调查清楚 如果自己查不到，可以申请法院通过网络执行查控系统查询，这个系统能查全国范围内的存款、车辆、证券等，但房产信息可能不全 考虑申请诉前财产保全，在起诉前就先冻结对方财产，避免打草惊蛇官司过程中：
保持对对方财产状况的关注 如果发现对方有新的财产线索，立即向法院补充提供 注意诉讼时效和执行时效，别让权利“睡着”老李去年借给合作伙伴80万，对方用自己名下的一套房子做抵押（但没办抵押登记）。后来对方不还钱，老李起诉并保全了这套房子。打官司期间，老李偶然听说对方在邻市还有一套小房子，立即去查，果然有！但等他申请追加保全时，发现房子一周前刚刚卖掉。
老李没有放弃，他做了三件事：
查到买房人是卖房人的表弟 证明交易价格比市场价低30% 查到卖房款在三天内分多次转给了卖房人的妻子老李把这些证据提交给法院，法院最终认定这次买卖是恶意转移财产，判决撤销交易。房子重新回到对方名下，最终被拍卖用来偿还老李的借款。
最后想说，法律是保护权益的工具，但工具要用得好，需要智慧和细心。财产保全就像下棋，要看一步，想三步。事前多调查，事中多留意，事后快行动，才能最大限度保护自己的利益。
希望这篇文章能帮到有需要的人。如果你正面临类似问题，别灰心，法律站在诚实守信的一方。一步步来，很多损失是可以挽回的。
