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当您借了钱，用自己的房子做抵押，最担心的事可能就是对方还不上钱，或者突然转移财产，导致您的债权“落空”。这时候，“财产保全”就成了您手中一件非常重要的法律工具。它像一道“安全锁”，能暂时冻结对方的财产，防止在官司打完前财产被转移或变卖，从而保障您未来可能赢得的判决能真正执行到位。
对于咱们普通人来说，听到“财产保全”、“法律程序”这些词可能就头疼。别怕，这篇文章就是为您准备的。我会用最直白的话，从咱们普通人的视角，把“抵押房产后如何申请财产保全”这件事，掰开揉碎了讲清楚。
想象一下，您借钱给朋友小李，他用自己一套房子作抵押。后来他生意失败，欠了一屁股债。您听说他正在悄悄联系中介，打算把那套抵押给您的房子低价卖掉，然后拿钱跑路。您急了，马上起诉他，但打官司需要时间，可能几个月。等您拿到胜诉判决，房子早卖了，钱也没了，判决书就成了“法律白条”。
这时候，财产保全就派上用场了。您可以在起诉前或起诉的同时，向法院申请“查封”小李的这套房子（甚至其他值钱的财产）。法院一旦同意，就会发出裁定，禁止小李出售、抵押这处房产。这样，房子就暂时“冻”在那里，跑不掉了，为您后续打赢官司并拿回钱款上了一道坚实的保险。
核心要点：财产保全是诉讼中的一项临时性紧急措施，目的是“防止判决将来无法执行”，它本身不解决实体纠纷（比如欠债到底成不成立），只是为解决问题保驾护航。
不是随便谁、随便什么情况都能申请财产保全的。法院审查很严格，您需要满足几个硬性条件：
有清晰的债权债务关系：您得证明您和小李之间确实存在借贷关系，并且您的债权是合法的。关键证据就是《借款合同》和《抵押合同》。合同上最好明确写了借款金额、利息、还款期限，以及哪套房子作为抵押物。转账记录、借条、聊天记录等也都是重要佐证。 存在“判决难以执行”的现实风险：您需要有初步证据证明，小李确实有可能转移、隐匿、变卖财产。比如，您听到他要卖房的风声（证人、录音），或者发现他正在办理过户手续，或者他名下其他资产正在被快速处置。 提供明确的财产线索：您不能光跟法院说“保全小李的财产”，必须提供具体的、可供执行的财产信息。对于抵押房产，这是最明确不过的：提供房产的详细地址、不动产权证书号（房产证号）。信息越准确，法院执行起来越快。 提供担保（这是重中之重！）：法律之所以设定财产保全，是既要保护申请人（您）的权益，也要防止您滥用权利、错误查封给对方造成损失。因此，法院几乎百分之百会要求您提供相当于申请保全财产价值的担保。 担保形式：可以是现金（直接存入法院指定账户）、房产或车辆的权属证明（办理抵押登记）、也可以是银行、保险公司出具的保函。现在很多保险公司提供“诉讼财产保全责任险”，花一笔相对较小的保费（几千到一两万不等，视保全金额而定）买一份保函，是很多人的首选，因为它不占用大笔现金，比较灵活。整个流程可以概括为：写申请书、准备证据材料、联系担保、递交法院。
撰写《财产保全申请书》：
写给谁：受理您后续诉讼案件的法院（有管辖权的人民法院）。 写什么： 申请人和被申请人信息：您和小李的姓名、身份证号、住址、电话。 请求事项：明确写出“请求依法查封/冻结被申请人小李名下位于XX市XX区XX路XX号X单元XXX室的房产（权证号：XXX）”。 事实与理由：简明扼要地说明借贷事实、抵押情况，以及为什么情况紧急、必须立即保全（即小李有转移财产的风险）。这部分要逻辑清晰，紧扣证据。整理证据材料清单：
主体身份材料：您和小李的身份证复印件。 核心债权证据：《借款合同》、《抵押合同》复印件。 付款凭证：银行转账回单复印件。 财产线索证据：抵押房产的产权信息复印件（可从合同上获取，或之前拍照留存）。 情况紧急的证据（如有）：相关证人证言、录音录像、中介挂牌信息截图等。 担保材料：您选择的担保方式对应的文件（如银行存款证明、保函正本等）。办理担保手续：
如果选择现金或实物担保，按法院要求办理相关冻结或抵押登记。 如果选择购买保险公司的“保全责任险”，联系保险公司，提供案件材料，支付保费，获取保险公司向法院出具的正式《保函》。向法院提交申请：
可以在提起诉讼的同时，将《财产保全申请书》及相关证据材料、担保材料作为诉讼材料的一部分，一并提交给立案庭。 如果情况特别紧急，担心起诉过程中对方就已经行动，法律也允许您在起诉前就向财产所在地法院、被申请人住所地法院或有管辖权的法院申请保全。这叫做“诉前财产保全”。但请注意，法院采取诉前保全措施后，您必须在30天内正式提起诉讼，否则保全将被解除。总而言之，对于抵押了房产的债权人来说，财产保全是一把锋利的“法律之剑”。用好了，它能牢牢锁住您的债权保障；但使用它也需要谨慎和准备。希望这篇文章能为您拨开迷雾，让您在面对类似情况时，心中更有底气，知道路该怎么走。记住，保护自己的合法权益，既需要勇气，也需要智慧和恰当的法律手段。
