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前两天和朋友聊天，听说他遇到个烦心事：借出去的钱要不回来，对方一直拖着，现在担心对方把房子卖了跑路。他问我：“听说可以申请财产保全，但我怎么才能知道对方名下的房子在哪里？总不能直接问吧？”这个问题挺有代表性的，今天我就和大家聊聊普通人遇到类似情况该怎么办。
简单来说，财产保全就像提前“冻结”对方的财产，防止他在官司期间转移资产。但法院不可能帮你去查对方有什么财产——你得自己提供线索。其中房产因为价值高、不容易转移，是最重要的保全目标之一。
很多人以为，“我都不知道他房子在哪，怎么保全？”其实这是个误区。你不是侦探，不需要精确到门牌号，但需要有指向性的线索。
回想一下你和对方的交往过程：
他有没有提过住在哪个小区？ 微信聊天里有没有发过定位？ 快递地址填的是哪里？ 共同朋友是否知道他大概的居住区域？我有个亲戚之前就是这样，借给朋友钱，后来要账时发现对方失联。他翻了翻以前的聊天记录，发现对方曾说过“我们小区物业很差”，并提到了某片区。虽然没具体地址，但这个信息成了重要线索。
日常生活中不经意留下的痕迹，都可能成为关键信息。哪怕只是个模糊的小区名、片区名，也比“完全不知道”强得多。
这是最直接的官方渠道。但要注意，个人不能随意查询他人房产信息，需要符合特定条件：
已经起诉并拿到案件受理通知书 准备申请财产保全，向法院提交查询申请法院审核通过后，会出具调查令，律师持令才能查询。所以普通人是不能自己去查的，必须通过法律程序。
现在是信息时代，很多信息其实就在我们眼皮底下：
房产中介网站：输入对方姓名（如果知道的话）、大致区域，看看有没有挂牌信息 社交媒体：有些人会在朋友圈、微博晒家，注意背景中的小区特征 企业信用信息：如果对方开公司，公司注册地址有时与实际住所有关联不过要提醒大家，这些只是辅助手段，不能侵犯他人隐私，也不能作为证据直接使用。
在这个过程中，关于房产信息的确认，有几个关键点：
你不必提供确切的房产证号或详细地址，但要提供：
房产的大致位置：比如“可能位于XX区XX路附近” 房产的可能信息：比如“听共同朋友说过他在某小区有房” 线索来源：如实说明你是怎么知道这些信息的法院会根据你提供的线索，向不动产登记中心发出查询请求。只要线索有一定指向性，一般都能查到。
我认识一位张先生，他的经历很有代表性。他借给生意伙伴50万元，对方迟迟不还。起诉前，他做了三件事：
翻看了所有聊天记录，发现对方曾说过“我房子在滨江新区那边” 通过共同朋友得知，对方可能住在“金色家园”附近 他在一次饭局上听对方提过“我家车位买得早，很便宜”起诉时，张先生把这些信息都写进了保全申请。虽然信息很零碎，但法院根据“滨江新区”“金色家园”这些关键词，在系统中查询，果然找到了对方名下的房产。最终成功保全，对方在房产被冻结后主动联系还款。
Q：如果对方把房子登记在家人名下怎么办？ A：这种情况确实存在。但如果是恶意转移财产（比如债务产生后突然过户），你可以向法院说明情况，申请追加保全。法院会审查过户时间、价格等，判断是否属于逃避债务。
Q：查询房产信息要花多少钱？ A：通过法院查询是免费的。如果你请律师，律师持调查令查询一般也不额外收费（已包含在律师费中）。自己通过商业渠道查询要谨慎，很多是骗局。
Q：财产保全有时间限制吗？ A：有的。诉前保全（起诉前申请）要在30天内起诉，否则解除保全。诉中保全（起诉后申请）则持续到判决生效执行。
Q：万一保全错了怎么办？ A：如果保全错误给对方造成损失，你需要赔偿。这就是为什么保全需要提供担保。所以申请前要尽量确认线索的可靠性。
确认对方房产只是财产保全的第一步，但却是关键一步。作为普通人，我们可能不懂复杂的法律术语，但只要掌握正确方法，完全可以在法律框架内维护自己的权益。
财产保全制度设计的初衷，就是为了防止债务人转移财产，保障判决能执行。它不是“查户口”，而是有线索引导的查询机制。所以，不要因为不知道确切地址就放弃申请——很多时候，碎片化的信息拼凑起来，就能达到保全目的。
如果你现在正面临类似情况，建议先从整理手头信息开始，然后咨询当地法院的诉讼服务中心。工作人员通常会给你详细的指引。记住，法律是保护懂法、用法的人的。
希望这篇文章能帮到你。在复杂的法律问题面前，我们普通人也能找到适合自己的解决之道。毕竟，属于自己的合法权益，值得我们去了解和争取。
