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生活中难免遇到些糟心事儿，比如别人欠你钱拖着不还，或者刚买的房子发现被卖家偷偷抵押给了别人。遇到这种情况，你可能听说过“财产保全”这个词——简单说就是通过法律手段把对方的财产先“冻”起来，防止他转移或变卖，保证将来判决能执行到位。但具体要怎么做？需要准备什么材料？今天咱们就聊聊这个看似专业、其实每个人都能弄明白的话题。
在说证据之前，咱们先理清几个关键点：
什么是财产保全？ 就像你跟人打赌怕对方耍赖，先让他把赌注放你信任的朋友那儿保管。法律上的财产保全也类似，为了防止官司打赢了却拿不到钱，提前向法院申请把对方名下的房子、车子、存款等先“控制”起来。
为什么要做财产保全？ 现在的社会，有些人很“聪明”，一看你要告他，立马把财产转移到亲戚朋友名下，或者直接变卖。等你打赢官司，发现对方名下啥也没有了，判决书就成了“法律白条”。财产保全就是防这手的。
保全分两种：
诉前保全：还没起诉就先申请，情况紧急时才用（比如对方正在卖房） 诉中保全：起诉后、判决前申请，更常见明白了这些，咱们就来看看实际操作中，你需要准备哪些“干货”。
这是最基本也最容易准备的：
你的身份证复印件（正反面都要） 对方的身份信息：身份证号、住址、电话（至少要有身份证号，不然法院没法确定找谁） 如果对方是公司，需要公司全名、统一社会信用代码（这些网上都能查到）小贴士：很多人卡在第一步——不知道对方身份证号。其实平时借钱、签合同的时候，养成习惯让对方把身份证号写在纸上，拍个照存着。如果已经来不及了，可以试着通过共同朋友、转账记录、快递地址等间接方式获取线索。
这是保全的核心：你得告诉法院，要冻对方什么财产、在哪里。
（1）房产类
房产地址（具体到门牌号） 房产证号（如果你知道的话） 购房合同复印件 物业费缴纳单据（上面有房号） 哪怕只是知道小区名和楼号，先提供给法院，他们能查（2）车辆类
车牌号码 车型、颜色 车辆识别代码（如果知道） 行车证复印件（如果有的话）（3）银行存款
开户行名称和具体支行（这个最重要！只说“工商银行”不行，得说“工商银行北京海淀支行XX分理处”） 银行账号（如果有） 最近转账给对方的凭证（网银截图、转账记录都可）（4）其他财产
公司股权：公司名称、注册地 机器设备：存放地点、设备名称 贵重物品：存放地点、物品描述重要提醒：你不需要提供对方的房产证、银行卡原件！只需要提供线索，法院会自己去查证。很多人以为要拿到对方的房产证才能申请，其实这是个误解。
法院担心你保全错了，给对方造成损失，所以一般要求你提供担保：
现金担保：把钱交到法院账户（通常是保全金额的30%左右，各地不同） 房产担保：用你自己的房子做担保（需要房产证、评估报告） 担保公司保函：花钱找担保公司开个保证书（中小企业常用） 保险公司保函：现在最流行的方式，花少量保费（通常保全金额的1%左右）买份保险，保险公司向法院出具保函普通人建议：如果保全金额不大（比如几万到几十万），现金担保最直接；金额较大时，买保险保函更划算，不用压一大笔钱在法院。
如果情况特别紧急，等起诉都来不及了，需要证明“紧迫性”：
对方正在转移财产的聊天记录、短信 对方低价变卖财产的广告、合同 知情人提供的书面证言 其他能证明“再不保全就晚了”的材料比如“我是听他邻居说他在某小区有房”，最好写个简单说明，让法官相信线索是真实的。
如果你要保全一套房子，最好提供同小区类似房子的成交价截图（贝壳、链家网站都有），让法官知道这房子大概值多少钱。
证明你想保全的财产和你们的纠纷有关系。比如你借钱给他买房，现在要保全这套房，就把借款协议、转账记录和购房合同一起提交，形成证据链。
整理材料阶段 找个文件袋，按上面清单一项项准备：
第一部分：申请书（写清楚你要保全什么、为什么） 第二部分：身份材料 第三部分：财产线索（每个线索单独一页纸说明） 第四部分：担保材料 第五部分：纠纷证据（借条、合同等）提交法院阶段
去有管辖权的法院（通常是被告住所地或财产所在地） 立案庭交材料，按要求补正 缴纳保全费（比诉讼费低很多，根据保全金额计算，有封顶）法院处理阶段
法院48小时内会作出裁定（诉前保全） 同意保全的，法官会去房管局、车管所、银行办理查封冻结手续 你会收到保全裁定书——这是你的“尚方宝剑”后续注意事项
保全后30天内必须起诉（诉前保全），否则解除 保全期限到了要记得续保（银行存款1年、动产2年、不动产3年） 官司打完，无论输赢都要记得申请解除保全（赢了等执行，输了赶紧解冻别赔钱）Q：我不知道对方有什么财产怎么办？ A：可以申请法院帮你查。但最好自己先提供一些线索（哪怕不完整），法院更容易同意。完全没有任何线索的话，法院可能没法受理。
Q：保全错了要赔钱吗？ A：如果因为你的错误保全给对方造成了损失，确实要赔。这就是为什么法院要求担保。所以提供财产线索要尽量准确，别瞎猜。
Q：普通老百姓请不起律师，自己能办吗？ A：完全可以。财产保全的材料准备主要是“跑腿+细心”，不需要太多法律技巧。法院也有格式文本，照着填就行。如果涉及金额特别大或情况复杂，再考虑请律师。
Q：保全要花多少钱？ A：三部分费用：保全申请费（法院收取，几十到五千封顶）、担保费（如果用保险，保全金额1%左右）、可能产生的评估费（如果用房产担保需要评估）。
场景一：老王借给朋友20万买房，朋友赖账
老王准备的证据：借条复印件、银行转账记录、微信催款记录 财产线索：朋友闲聊时提过在“XX小区3号楼”有房（老王写了个情况说明） 担保方式：老王选择了保险公司保函，花了2000元左右 结果：房子被保全后，朋友主动找老王和解场景二：小张买二手房，付了定金发现房子被抵押
小张准备的证据：购房合同、定金收据、房产查册发现抵押的记录 财产线索：卖家另一套房的地址（聊天记录中提到过） 紧急情况证明：中介作证卖家正在联系其他买家 结果：诉前保全成功，房子被查封，卖家被迫解押财产保全听起来高大上，其实就是个“法律防身术”。平时咱们就要有证据意识——借钱留借条、转账备注用途、重要聊天记录别删。遇到事儿了别慌，按照清单一步步准备材料。
记住法院的原则：不鼓励滥用保全，但也保护真正需要的人。只要你证据扎实、情况真实，法院会支持你的合法诉求。
最关键的其实是财产线索——平时多留意，关键时候能救命。当然，希望大家都用不上这些知识，但真遇到了，现在你知道该怎么做了。法律工具就在那儿放着，就看你会不会用了。
（温馨提示：本文根据通用法律实践整理，具体操作请以当地法院要求为准，重大事项建议咨询专业律师。）
