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生活中，我们偶尔会听说谁家搭了个棚子被说是违建，或者哪个厂房没手续被责令拆除。如果这时候房子或建筑涉及债务纠纷，有人可能会想：这房子虽然不合法，但能不能申请财产保全，防止被拆或者被转手呢？今天我们就从普通人能理解的角度，聊聊这个有点专业但又很实际的问题。
简单说，违法建筑就是没按规矩盖的房子或建筑。比如：
没拿到建设规划许可证就开工 虽然拿了证，但擅自改了高度、面积或用途 在公共用地、绿化带或消防通道上私搭乱建 临时建筑到期了没拆，还继续用这些建筑因为不合法，从一开始就“先天不足”，权利上跟合法建筑有很大区别。
财产保全是打官司时的一种临时措施。比如你跟别人有经济纠纷，怕他在这期间把房子、车子卖了，导致你赢了官司也拿不到钱，就可以向法院申请“冻结”他的财产，让他不能随意处置。常见的就是查封房子、扣押车辆、冻结银行账户。
违法建筑因为不合法，办不了产权证，所以从法律上说，你对它没有“所有权”。但现实中，盖房子毕竟花了材料费、人工费，它有使用价值，也有一定的经济价值。法院在实践中通常认为，违法建筑虽然不能合法转让，但建造人对它有一定的“利益”，这种利益可以视为一种财产权益。
理论上，如果违法建筑涉及债务纠纷，法院有可能对它采取保全措施，比如贴上封条禁止使用、转让或拆除。但这有几个重要前提：
必须是金钱债务纠纷：比如欠债不还、合同违约赔款等，如果只是违建本身被行政处罚，一般不适用财产保全。 需要有明确的权属关系：虽然没产权证，但得能证明这建筑是你花钱盖的，或者你跟它有直接利害关系。 不能影响行政执法：如果政府部门已经认定是违建并责令拆除，法院一般不会保全，因为不能阻碍执法程序。评估价值难：违法建筑没产权，银行通常不给抵押，市场上也很难正常买卖，所以它的价值很难确定。法院即便保全了，将来执行拍卖也会很麻烦。
可能被拆除的风险：即便法院保全了，如果政府部门依法强拆，保全措施也就自动失效了。法院的保全不能对抗合法的行政执法。
最终可能“保不住”：财产保全只是临时措施，如果官司输了，或者对方提供担保解除了保全，建筑可能还是会被处置。
如果是债权人（别人欠你钱，他只有违建）： 可以尝试申请保全，但要有心理准备：即便保住了，将来执行阶段也可能因为建筑不合法难以变现。最好同时调查对方其他财产。
如果是建筑使用人（你在用违建，但怕被查封）： 尽快理顺法律关系，如果可能，补办手续让它合法化，这是根本解决之道。如果涉及纠纷，主动协商解决，避免走到保全这一步。
普遍建议： 不论站在哪一方，都应当记住：违法建筑本身不受法律保护，它的“财产属性”很弱。与其纠结能不能保全，不如尽早让建筑合法化，或者通过其他方式解决纠纷，这样才最稳妥。
简单说，违法建筑在特定情况下（主要是金钱债务纠纷中）有可能被财产保全，但这种保全很脆弱——它不能阻止政府拆违，也很难像合法房产一样估价拍卖。对普通人来说，关键还是要从源头避免问题：盖房建房要走正规程序，遇到纠纷尽早寻求法律咨询，别把希望寄托在“保全违建”上。毕竟，合法合规的财产，才是真正受保护的财产。
