烂尾楼申请财产保全的条件
烂尾楼，指建筑工程未竣工或者虽已基本完工但由于买卖双方协商一致终止合同、转让权益引起的争议无法解决，导致项目无法如期竣工的房屋建筑。面对烂尾楼问题，申请财产保全是一个可能的解决途径。
第一，证明存在可资执行债券
要申请烂尾楼财产保全，首先需要证明存在可资执行的债权或债券。这意味着申请人必须提供相关合同、收据或其他证据，证明其与建设单位之间确实存在欠款关系。此外，还需要确保债权或债券的金额足够大，超过设定的最低申请门槛。
第二，存在被保全财产
在申请财产保全时，还需证明有具体的财产可以被保全。对于烂尾楼案件来说，一般情况下财产主要是指项目所涉及的土地使用权、建筑物的产权或其他相关权益。申请人需要提供相关证据，包括与财产有关的合同、登记证明等。
第三，债权人故意转移财产风险
另外一个重要条件是证明在未来执行过程中，债权人故意转移财产风险。烂尾楼项目存在较大风险，一旦债权人确实存在此类行为，申请人可以通过证据来支持自己的主张。相关证据可能包括资金流向记录、转让行为文件等。
第四，法院具备相应管辖权
要成功申请烂尾楼财产保全，还需要确认法院具备相应的管辖权和可执行能力。这要求申请人选择适当的法院作为申请地，并符合法律规定的管辖权条件。只有法院具备合法权威，才能对烂尾楼问题进行有效解决。
第五，合理的申请程序和佐证材料
最后，申请财产保全需要遵循一定的申请程序，并提交合理的佐证材料。具体程序和材料要求因地区而异，需要申请人仔细研究相关法规和司法解释，并与律师进行沟通。尽可能全面、准确地提供证明材料，可以增加申请成功的机会。
