财产保全是指通过法律手段，采取措施保护当事人的财产免受损失。在房地产领域，财产保全涉及房产的保护和评估。那么，财产保全中的房产按照什么价值进行评估呢？
首先，房产保全是基于房屋的市场价值进行评估的。市场价值主要考虑的因素包括房屋的位置、房型、建筑面积和现状等。而这些因素会影响房屋的价格和销售能力。因此，在保全房产时，应综合考虑这些因素，并结合当地的房地产市场行情，进行合理评估。
其次，除了市场价值，房产保全还需要考虑到房屋的产权情况。不同类型的产权，如个人产权、集体土地使用权、改造房使用权等，对房屋的价值和保全方式都有所不同。在确定保全方案时，必须充分了解房屋的产权情况，确保保全措施符合相关法律规定。
此外，财产保全中的房产评估还需考虑到房屋的资产负债状况。如果房屋存在抵押、质押、查封等情况，那么在评估价值时就需要考虑这些限制因素对房产的影响。同时，还需结合原告或申请人所要求的保全额度，确定房屋的可用价值和评估范围。
最后，除了以上因素，房产保全还需要考虑到当事人的诉讼目的和要求。不同的案件类型和诉讼目的，对房地产的评估和保全方式也有所差异。根据当事人提供的诉讼材料和要求，评估人员将会依法进行评估并提出相应的保全方案。
综上所述，财产保全中的房产评估是基于市场价值、产权情况、资产负债状况以及当事人诉讼目的和要求来确定的。评估人员需要充分考虑各种因素，并按照相关规定和程序进行评估，确保房产的保全措施合理有效。
