烂尾楼财产保全的基本知识
在房地产开发过程中，烂尾楼是指由于种种原因导致建筑工程停止施工、未能按合同约定完成的楼盘项目。这些烂尾楼不仅给购房者带来困扰，也对开发商造成不小的经济损失。为了保护购房者的权益和维护市场秩序，需要进行烂尾楼财产保全。
一、破产清算
对于出现支付风险的烂尾楼项目，法院可以根据《公司破产法》规定，启动破产清算程序，依法对开发商进行清算，以保障购房者的利益。在破产清算中，法院会根据债务人的实际财产情况进行评估，然后对财产进行公示、受理债权申报、建立债权清单等程序，最后通过拍卖或变卖财产来偿还债务。
二、强制执行
如果开发商不履行法律判决或裁定书所规定的义务，购房者可以向法院申请强制执行。法院会根据裁定书的具体内容，采取强制措施，比如查封、扣押、拍卖等，对开发商的财产进行保全和变现，从而实现购房者的合法权益。
三、债权转让
为了避免长时间的诉讼纠纷和空等过程，购房者还可以将债权进行转让。购房者可以将自己所持有的烂尾楼房屋预售款债权通过法律途径转让给他人，获得一定的赔偿或解除与开发商的经济关系。
四、追究刑事责任
在特定情况下，如果开发商涉嫌犯罪行为，购房者可以向公安机关报案，要求追究其刑事责任。相关部门将依法调查取证，对于涉嫌非法占有、集资诈骗等刑事犯罪行为，依法追究相应的刑事责任，并对购房者的受损进行赔偿。
总之，在面对烂尾楼问题时，购房者应该及时采取措施，保护自身的权益。同时，政府和相关部门也应该加强监管，加大对烂尾楼项目的处罚力度，将这种违法行为遏制在萌芽状态，保护购房者的利益，维护市场的健康发展。
