申请财产保全退押金
在与房东签订租赁合同时，支付一定金额的押金是常见的规定。押金作为承租人履行租赁合同义务的保障手段，在租期结束后应当按照约定归还。然而，在实际操作中，有些房东存在违规扣押金、擅自使用押金等问题，给租户的合法权益带来了困扰。针对这种情况，租户可以采取申请财产保全的方式来追回被非法扣留的押金。
首先，申请人需要准备相关证据和资料，以便向法院提交申请。包括与房东签订的租赁合同、租赁期间的房屋检查记录、房屋交接照片等。这些材料将有助于证明申请人履行了租赁合同中的义务，并且房屋在租期结束时没有损坏。
其次，申请人应当了解法律规定的程序和条件。根据《民事诉讼法》第一百四十二条的规定，财产保全指法院根据诉讼请求，为防止被诉讼人对财产采取损害、转移、隐藏等行为，依法裁定保全措施的过程。申请人必须证明存在押金被违法扣留的事实和恶意故意扣减押金的情况，以及主张权益不会受到其他补偿或救济方式保护的理由。
然后，申请人可以委托律师起草申请书，确保其中包含有效的请求内容和相关证据。在申请书中，应当详细说明被告非法扣留押金的事实和影响，请求法院裁定采取财产保全措施，并且提供具体保全措施的建议，比如要求限制房东出售或处分涉案房屋等。
最后，申请人将申请书和相关证据提交给当地法院，并按照法院要求缴纳费用。然后，等待法院审查和决定是否予以保全。如果法院认定申请满足法定条件，就会发布保全裁定，责令被告将被扣押的押金归还给申请人。
综上所述，租户通过申请财产保全来追回被非法扣留的押金具有一定的法律保障。但是，为了尽可能避免发生纠纷，租户在签订合同时应当仔细阅读、理解合同条款，保留相关证据，并与房东保持良好的沟通和信任关系，以确保在租期结束后顺利退还押金。
