当房屋按揭贷款逾期无法偿还，银行或贷款机构会采取措施保障财产的安全。其中一种常见的方式是进行财产保全。一旦财产被保全，执行程序将开始。
首先，执行程序会要求借款人和其他相关方（如担保人）参加强制执行案件的调解。调解的目的是通过协商达成一致，尽量避免进一步的法律纠纷。
如果调解无法达成一致，执行程序将继续进行。银行或贷款机构可以向法院申请财产查封和扣押。财产查封意味着房屋的转移、出售或其他处置行为都需要获得法院的许可。而财产扣押则意味着财产将被暂时收归法院管理，以确保不会被转移或变现。
此时，法院还可能会指派评估师对财产进行评估。评估师将根据市场价值等因素确定财产的公平价值。这有助于确认房屋的价值以及债务的金额，为后续的执行程序提供依据。
一旦财产被保全，银行或贷款机构可以向法院申请拍卖处置。在拍卖前，法院会发布公告，在指定的时间和地点进行拍卖。通常，最高出价者将获得财产的所有权。
如果拍卖的最终成交价无法覆盖借款人的全部债务，那么银行或贷款机构有权追讨其余的欠款。他们可以通过其他方式，如工资扣除、财产冻结等，来寻求偿还剩余债务的方法。
需要注意的是，执行程序可能需要一段时间才能完成。整个过程可能面临诸多挑战和纠纷。借款人也有权利提起上诉，并采取法律措施保护自己的权益。
总之，按揭房屋财产保全后，执行程序将启动。从调解到财产查封、评估、拍卖和追债，各项步骤都需要遵循法律程序，以确保各方的权益得到合理保障。
