财产保全是指为了确保债权人权益，采取一定措施对债务人的财产进行保护，防止其将财产转移、变卖等行为。然而，在面临房贷问题时，财产保全需要考虑的因素有很多。
首先，当借款人拖欠房贷不还时，银行或其他金融机构会涉及到财产保全的问题。一般来说，借款人购买房屋时，需要提供该房屋作为抵押物，以便借款人无法偿还贷款时，银行可以通过变现抵押物来收回债务。在这种情况下，银行可以通过动产担保和不动产担保两种方式来保证自己的权益。
动产担保是指借款人必须在贷款合同中明确承诺将要购买的动产作为抵押物，以便银行在借款人未能按时还款时进行查封、扣押或变卖等操作，以追回贷款。举个例子，如果借款人购买了一辆汽车，并将该汽车作为贷款的担保物，那么在借款人不能按时履约的情况下，银行有权将该汽车查封并卖掉来追回债务。
而不动产担保则是指借款人必须以房屋作为抵押物，确保借款人在未能按时还款时，银行可以通过变卖该房屋来实现贷款的收回。这种方式比较常见，在购买房屋时需要签署相关文件，并在贷款合同中明确约定了相应的担保条款。
另外，在进行财产保全时，银行或金融机构还可以要求借款人提供第三方担保人。这意味着如果借款人无法按时偿还贷款，该第三方担保人将对贷款进行偿还。这样可以进一步确保银行的权益。
总之，在财产保全时，银行或金融机构会根据具体情况采取相应的措施来确保其债权利益。无论是动产担保、不动产担保还是要求第三方担保人，都是为了防止借款人逃避债务责任，保护债权人的合法权益。
