房产抵押是一种常见的贷款方式，很多人为了获得资金或者进行投资会选择将自己的房产作为抵押物。但是在一些特殊情况下，当债务人不能按时还款或者违反了合同约定，债权人可以通过法院申请财产保全措施，冻结债务人的房产，以保障债权人的利益。
财产保全是一种司法救济措施，是指在民事诉讼中，为了确保债权的实现，法院可以在法律允许的范围内，对债务人的财产采取一定的限制措施。对于房产抵押放贷的情况，债权人可以向法院申请财产保全，以确保将来能够通过法律手段顺利实现债权。
申请财产保全需要债权人提供充分的证据证明债务人存在拖欠债务或者违约行为，以及追求债权的必要性和紧迫性。债务人对于财产保全的申请也有权提出异议，如果债务人能够提供证据证明自己确实具有清偿能力或者有其他合理理由，法院也会进行审查并且做出相应的裁决。
在申请财产保全之前，债权人需要通过律师向法院提起诉讼，并且在诉讼过程中搜集充分的证据支持自己的主张。如果法院审查认为符合条件，就会对债务人的房产采取冻结措施，限制其对房产的处置权。
财产保全的期限一般是有限的，法院会根据具体的案件情况来确定冻结房产的时间，一般情况下不会超过一定的时间。如果在财产保全期限内债务人没有履行还款义务，债权人可以申请强制执行程序，将房产拍卖来实现债权。
总的来说，房产抵押虽然可以带来一定的融资便利，但是在实际操作中也存在一定的风险。对于债权人来说，如果债务人不能按时还款，申请财产保全是一种有效的维护债权的方式。对于债务人来说，需要确保自己按时履行还款义务，避免因为拖欠还款导致财产被冻结甚至拍卖的风险。
