近年来，拖欠房租的现象在社会上逐渐增多，给房东和租客带来了不小的困扰。在某些严重的情况下，房东可能需要通过法律手段来维护自己的权益，这就需要启动财产保全程序。
财产保全，顾名思义就是保全被告人的财产。在租客拖欠房租的情况下，房东可以向法院申请财产保全，法院经审查认为符合条件后即可对拖欠房租的租客的财产进行冻结或查封，以确保房东最终能够拿到应有的房租。
财产保全的程序相对较为复杂，申请人需要提供充分的证据证明对方的拖欠行为，同时还需要支付一定的保全费用。因此，在实际操作中，房东需要充分考虑利弊，权衡是否值得启动财产保全程序。
然而，即使拖欠房租的情况较为严重，房东也不能轻举妄动地启动财产保全程序。在启动前，建议房东可以先尝试通过民间调解等方式与租客协商解决，毕竟通过法律程序解决问题会耗费较多的时间和精力。
对于租客来说，拖欠房租也并非明智之举。在拖欠房租的情况下，房东有权解除合同并要求租客立即搬离房屋，同时还可能面临法律责任的追究。因此，即使遇到经济困难，租客也应该与房东进行及时沟通，寻求合理的解决办法，尽量避免拖欠房租。
总的来说，拖欠房租是一个较为棘手的问题，既给房东带来经济上的困扰，也给租客带来了法律上的风险。在遇到类似情况时，双方可以通过沟通协商的方式解决问题，尽量避免通过法律手段解决，以免造成不必要的损失。
