在房地产交易中，买房人申请财产保全是指在房产过户前，为了保障自己的合法利益，向法院申请采取查封、冻结等措施，对涉案的不动产或与之相关的财产进行保护的行为。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，申请财产保全应当具备以下条件：
有证据证明有遭受不可挽回的损害的可能； 申请人有确实需要； 申请于起诉前或诉讼中提出； 担保数额和种类符合法律规定。在实践中，买房人申请财产保全的情形主要有以下几种：
开发商存在违约行为，导致房产无法按时交付或房产并非符合合同约定； 产权不明晰，存在其他债权人或共有人主张权利的风险； 卖方恶意处分涉案房产，损害买房人的利益。买房人申请财产保全的流程通常包括以下步骤：
收集相关证据，证明房屋交易存在损害买房人利益的风险。 向法院提交财产保全申请书、证据材料和担保金。 法院审查申请材料，符合条件的予以裁定；不符合条件的，驳回申请。 法院裁定后，执行法官查封、冻结涉案财产。 买房人应当及时起诉，并向法院申请保全措施的延续。需要注意的是，申请财产保全需要提供担保，担保的数额和种类由法院根据实际情况确定。常见的担保方式包括现金、银行保函、不动产抵押等。
财产保全的解除可以通过以下几种方式实现：
买房人撤回申请； 法院裁定保全措施不当； 保全期限届满； 被告提供相应的担保或履行了判决。若财产保全在诉讼结束后未解除，买房人应当及时向法院申请解除保全措施，以免影响自己的权益。
买房人在申请财产保全时需要注意以下事项：
收集证据时应当准确、充分，避免因证据不足导致申请被驳回。 申请时应明确财产保全标的的范围，具体到具体的房屋、土地或其他资产。 及时向法院申请财产保全措施的延续，以免保全措施失效。 在诉讼结束后，及时向法院申请解除保全措施，以免影响自己的权益。 若与开发商协商未果，考虑聘请专业律师协助办理相关事宜，提高财产保全的成功率。通过合理运用财产保全措施，买房人可以有效保障自己的合法权益，避免在房产交易中遭受不必要的损失。同时，也应当注意合理使用保全措施，避免滥用保全权，造成他人的损失。
