随着经济的快速发展，越来越多的人购买按揭房，但很多人对于按揭房的法律性质并不了解，其中一个常见的问题就是：按揭房能被财产保全吗？为了帮助大家更好地理解这个问题，本文将从以下几个方面进行详细阐述：
按揭房是指购房者向银行借款购买房屋，并以所购房屋作为抵押物的一种房屋产权形式。在按揭期间，房屋的所有权归购房者所有，但银行对房屋拥有抵押权，即在购房者无法偿还贷款时，银行有权处置房屋以收回贷款。
财产保全是指人民法院在诉讼过程中为保证将来判决执行而采取的强制措施，对被诉人（债务人）的财产采取限制转让或处分，以保证其履行生效裁判文书确定的义务。
根据《民事诉讼法》第一百零七条的规定，法院可以对被保证人、担保人、诉讼参与人以及有独立请求权的人的财产进行财产保全。而按揭房既属于被保证人的财产，也属于担保人的财产，因此在符合法定条件的情况下，可以被法院保全。
但需要注意的是，对于按揭房的财产保全，还存在一些特殊规定：
《民事诉讼法》第二百二十九条规定，“以住宅抵押的，人民法院拍买所得价款，应当优先受偿。”因此，在按揭房被拍卖时，银行有优先受偿权，即首先从拍卖所得价款中偿还贷款，剩余部分再分配给其他债权人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条规定，法院拍卖抵押物所得价款不足以清偿抵押权债权的，抵押权债权人可以就未受偿部分请求法院裁定其继续对抵押人享有抵押权。综上所述，在符合法定条件的情况下，按揭房是可以被财产保全的，但需要注意的是，在拍卖按揭房时，银行有优先受偿权，且抵押权债权人可以在抵押物拍卖所得价款不足以清偿抵押权债权时，继续对抵押人享有抵押权。
如果按揭房被财产保全，购房者需要及时联系法院了解保全的原因和保全的范围，并配合法院执行保全措施。
如果购房者认为法院的保全措施不当，可以向法院提出解除保全申请。法院在审查后，认为保全不当的，应当及时解除保全措施。
如果法院最终判决购房者败诉，则银行有权拍卖按揭房。购房者可以及时与银行协商，延期还款或申请减免部分贷款，以避免房屋被拍卖。
按揭房能否被财产保全的问题需要根据具体情况进行判断。购房者在购买按揭房时，应当了解相关法律规定，避免产生不必要的纠纷和损失。
