财产保全是一项重要的法律措施，旨在保护被申请人的合法权益，防止其转移或处分财产，影响申请人的胜诉权益。我国法律规定，人民法院可以对可能因被申请人的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，依申请人的申请，裁定采取财产保全措施。当被申请人的房产位于异地时，异地房产的财产保全就显得尤为重要。
异地房产财产保全的申请主体包括:
* 对民事案件的原告 * 民事裁定申请人 * 行政案件的申请人异地房产财产保全的申请条件包括:
* 证明有保全必要的证据材料 * 保全请求明确具体 * 提供担保异地房产财产保全所需的申请材料包括:
* 保全申请书 * 起诉状副本或者裁定书副本 * 证据材料 * 担保材料异地房产财产保全的申请流程如下:
1. **准备材料:** 按照申请条件准备齐全申请材料。 2. **向保全法院提交申请:** 向被申请人住所地或者财产所在地人民法院提交保全申请。 3. **审查核实:** 保全法院审查保全申请材料是否齐全，是否符合申请条件。 4. **审查担保:** 保全法院审查担保是否有效，是否足以覆盖可能造成的损失。 5. **做出裁定:** 保全法院根据审查核实结果对保全申请作出裁定。 6. **执行裁定:** 保全法院发出协助执行通知书，由被申请人住所地或财产所在地人民法院实际执行财产保全措施。异地房产财产保全常见的措施包括:
* 查封房产 * 冻结房产 * 禁止处分房产异地房产财产保全措施的执行由协助执行法院负责，具体执行方式如下:
* **查封房产:** 将查封通知书送达房屋管理部门和被申请人处，并张贴查封公告。 * **冻结房产:** 向不动产登记机构送达冻结通知书，禁止变更产权登记。 * **禁止处分房产:** 向与房产相关的单位发函，禁止办理与房产有关的手续。异地房产财产保全措施解除的情形包括:
* 诉讼终结 * 撤销裁定 * 保全到期 * 提供反担保 * 申请人申请解除《中华人民共和国民事诉讼法》第九十一条规定:
人民法院采取保全措施，可以根据申请人的申请和提供的担保，裁定查封、扣押、冻结被申请人的财产或者采取其他方法保全。
《 Supreme People's Court Interpretation on Several Issues Concerning the Application of the Civil Procedure Law of the People's Republic of China》第190条规定:
对不在被申请人住所地或者财产所在地人民法院管辖区域内的财产，需要采取保全措施的，由被申请人住所地或者财产所在地人民法院发函请求原告住所地人民法院采取相应保全措施，再发函通知被申请人住所地或者财产所在地人民法院协助执行。
异地房产财产保全需要注意以下事项:
* 保全措施的申请要及时，越早申请越有利于保护申请人的合法权益。 * 保全措施的范围要适当，过大或过小都会影响保全效果。 * 保全措施的解除要谨慎，解除保全后申请人可能面临被申请人转移或处分财产的风险。
