前言
动迁是城市建设和发展的必然产物。在动迁过程中，房屋征收拆迁补偿工作往往较为复杂，涉及被征收人、征收人、评估机构等多方利益。若动迁涉及房屋拆迁且尚未分房，被征收人如何维护自身合法权益呢？本文将重点探讨动迁未分房情况下申请财产保全的可能性、程序及注意事项，帮助被征收人更好地保障自己的财产利益。
1. 财产保全的概念
财产保全是指人民法院为了防止被申请人转移、隐匿、毁损、变卖其财产，在诉讼过程中依法采取的一种强制措施。通过冻结、扣押、查封被申请人的财产，确保申请人的胜诉权益能够得到实现。
2. 财产保全的作用
财产保全的作用主要体现在以下两方面：
防止被申请人转移、隐匿、毁损、变卖其财产，确保申请人将来胜诉后能够执行判决。 给被申请人施加一定压力，促使其在诉讼过程中采取积极配合的态度，有利于案件的顺利审理和执行。1. 法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条规定：“人民法院对于可能因当事人的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的，可以根据当事人的申请，采取保全措施。”
2. 司法解释
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二一九条规定：“可以申请诉前保全的财产，包括被告可能转移、变卖、毁损或者隐匿的财产以及其他有执行价值的财产。”
综上，动迁未分房属于被征收人的合法财产，根据前述法律规定，被征收人可以申请财产保全。
动迁未分房申请财产保全的具体程序如下：
提出申请：被征收人向人民法院提交《财产保全申请书》，并提供相关证据材料，证明自身请求保全的法律依据和必要性。 审查核实：人民法院收到被征收人的申请后，会对申请材料进行审查核实，并根据需要进行调查、询问等工作。 裁定：人民法院经审查核实后，认为被征收人的申请符合法律规定，会作出裁定，准予申请人的财产保全请求。人民法院不准予申请的，应当说明理由。 执行：人民法院作出准予财产保全的裁定后，会向被申请人指定的银行或其他单位发出执行通知，要求其冻结、扣押、查封被申请人的相关财产。动迁未分房申请财产保全，需要注意以下事项：
及时申请：被征收人应在了解到自己合法权益受到侵害时及时向人民法院申请财产保全，避免被申请人转移、隐匿、毁损、变卖财产，造成损失。 证据充分：被征收人在申请财产保全时，应提供充分的证据材料，证明其请求保全的法律依据和必要性。 保全范围明确：被征收人在申请财产保全时，应明确申请保全的财产范围，包括动迁未分房的具体情况、价值以及其他相关情况。 提供担保：人民法院在准予财产保全请求时，可能会要求被征收人提供担保。担保金额一般以被保全财产的价值为基础，具体由人民法院根据实际情况确定。 注意保全期限：人民法院裁定准予财产保全后，保全期限一般为一年。在保全期限届满前，被征收人可以向人民法院申请延期。动迁未分房申请财产保全是保障被征收人合法权益的重要措施。被征收人应及时掌握法律知识，在了解到自身合法权益受到侵害时，及时申请财产保全，积极维护自己的合法利益。人民法院在审理动迁未分房申请财产保全案件时，应依法审查核实，全面考虑各方利益，维护法律的公正执行和社会和谐稳定。
