前言
财产保全是指人民法院在民事诉讼中，根据当事人或者利害关系人的申请，为防止当事人处分财产或者转移证据，而采取的冻结、扣押、查封等措施。其中，查封是财产保全的一种常见形式，是指人民法院根据法律规定，对被申请人的特定财产采取禁止处分、转移的措施。
财产保全的房屋能否拍卖
对于被查封的房屋能否拍卖，需要根据具体情况区别对待：
一、判决前查封的房屋
1. 原告胜诉判决确定后
人民法院判决原告胜诉后，原告可以向法院申请执行判决。此时，被查封的房屋可以作为执行标的，拍卖变卖以清偿债务。
2. 原告胜诉判决未确定前
在原告胜诉判决未确定前，法院一般不会拍卖变卖被查封的房屋。此时，房屋依然归被告所有，只是限制其处分、转移权利。
二、判决后查封的房屋
人民法院判决后采取查封措施的，无论原告是否胜诉，被查封的房屋均可作为执行标的，拍卖变卖以清偿债务。
例外情况：
但也存在例外情况，使得被查封的房屋无法拍卖：
1. 房屋为唯一居住用房
根据我国法律规定，执行人员不得查封、拍卖、变卖被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋。
2. 房屋已被他人依法取得权利
如果在房屋被查封后，他人通过合法途径（如购买、继承等）取得了该房屋的权利，则法院不得拍卖变卖该房屋。
财产保全解除后房屋拍卖的程序
如果被查封的房屋在财产保全解除后，法院需要进行以下程序才能拍卖变卖：
1. 解除房产查封登记
法院需向不动产登记部门申请解除房产查封登记，使房屋恢复自由状态。
2. 评估房屋价值
法院委托相关机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。
3. 发布拍卖公告
法院在指定媒体发布拍卖公告，告知公众拍卖事项并接受竞拍申请。
4. 拍卖会竞价
符合条件的竞拍人参加拍卖会，按照拍卖规则竞价，价高者得标。
5. 移交房屋
竞拍人付清拍卖价款后，法院将房屋移交竞拍人所有。
注意事项
1. 申请查封的时效性
申请人应当在知道或者应当知道被申请人有转移、隐匿财产等行为时，及时向法院申请财产保全。逾期申请的，法院可以裁定驳回申请。
2. 财产保全的合理期限
人民法院在做出财产保全裁定后，应当在合理期限内对案件进行审理并作出判决。财产保全期限一般不超过6个月，经申请可以延长，但延长期限最长不超过6个月。
3. 滥用财产保全的责任
申请人申请财产保全的，应当提供担保。因申请财产保全导致被申请人遭受损失的，申请人应当承担赔偿责任。
4. 撤销查封措施的条件
法院应当在以下情形撤销已经作出的查封措施：
（1）申请人不符合申请财产保全条件的； （2）申请人未提供担保的； （3）被申请人提供担保的； （4）人民法院审理后查明不需要采取财产保全措施的。
5. 拍卖变卖的分配顺序
被拍卖变卖所得款项，按照下列顺序分配：
（1） 支付拍卖费用； （2） 向申请执行人支付申请执行的费用； （3） 支付申请人债务本金和利息； （4） 支付其他债权人债务本金和利息。
结语
财产保全的房屋能否拍卖，需要根据具体情况综合判断。一般情况下，被查封的房屋可以通过拍卖程序变卖，但存在一些例外情况需要考虑。在实践中，当事人应当及时依法申请或解除财产保全，避免不必要的损失。同时，司法机关应当规范财产保全行为，保障当事人的合法权益。
