## 已被抵押财产的保全及执行 ### 一、已被抵押财产的范围 已被抵押财产是指债务人提供给债权人作为抵押担保的财产，包括： * 不动产，如房屋、土地、商铺等； * 动产，如车辆、机器设备、库存商品等； * 无形财产，如知识产权、商誉等。 ### 二、抵押物保全目的 抵押物保全的目的是确保债权人在债务人不履行债务时能够优先受偿，具体包括以下目的： * 防止债务人擅自处分抵押物，损害债权人的权益； * 防止抵押物价值下降，影响债权人的受偿权； * 为抵押物的执行提供保障。 ### 三、抵押物保全措施 在债务人不履行债务时，债权人可以申请人民法院采取以下保全措施： * 查封、冻结抵押物：禁止债务人处分抵押物，防止价值贬损； * 扣押、提存抵押物：将抵押物收缴，交由人民法院或第三方保管； * 责令债务人提存担保：要求债务人提供足够的担保，确保债务履行。 ### 四、抵押物保全申请程序 债权人申请抵押物保全，应当向有管辖权的人民法院提交申请书，并提供以下材料： * 债权凭证，如借款合同、抵押合同等； * 抵押物的权属证明，如房屋所有权证、车辆行驶证等； * 申请人已采取保全措施的材料，如查封、扣押通知书等（如有）； * 申请人与债务人之间的利害关系证明。 ### 五、抵押物保全审查及裁定 人民法院在收到保全申请后，将审查下列内容： * 申请人是否具备申请保全资格； * 被保全的财产是否符合抵押物条件； * 申请人是否有保全的必要性； * 申请人的保全请求是否合理合法。 经审查，人民法院将作出裁定，准许或者驳回保全申请。裁定应当在三日内送达申请人和其他当事人。 ### 六、抵押物执行 在债务人经两次以上催告仍不履行债务时，债权人可以申请人民法院拍卖、变卖抵押物。抵押物的执行遵循以下程序： * 申请执行：债权人向有管辖权的人民法院提交执行申请； * 查封、拍卖、变卖：人民法院查封抵押物，并采取拍卖或变卖的措施； * 分配价款：拍卖或变卖价款按照法律规定分配，首先偿还债务本息，剩余部分退还给债务人； * 执行完毕：执行程序完成后，人民法院将出具执行完毕证明。 ### 七、抵押物处分优先权 在发生数个债权人对同一抵押物主张优先执行权时，其顺序如下： * 第一顺位抵押权人； * 第二顺位抵押权人； * 以次类推。 优先顺位抵押权人的执行范围优先于其他各顺位抵押权人。 ### 八、注意要点 * 抵押物保全是一项重要措施，可以保障债权人的合法权益。 * 债权人在申请抵押物保全时，应当提供充足的证据，证明其保全的必要性。 * 人民法院在审查保全申请时，应当严格把关，防止滥用保全措施。 * 抵押物执行应当公开、公正，保护债权人和债务人的合法权益。