## 二手房交易如何申请财产保全 ### 何时需要申请财产保全？ 在二手房交易中，通常会在双方签订买卖合同后，买方支付定金或首付款，但尚未办理过户手续的情况下。若此时卖方出现履约违约，拒不履行合同义务，买方的权益将受到损害。为了保障买方的合法权益，买方可向法院申请财产保全，冻结卖方的相关资产。 ### 财产保全的申请条件 根据《民事诉讼法》第100条规定，申请财产保全必须同时具备以下三个条件： - ＊存在需要保全或者需要先予执行的民事权利 - ＊有证据证明如果不保全，将来可能会发生难以弥补的损害 - ＊符合法律规定的其他保全条件 ### 财产保全的范围 * 可申请保全的财产包括卖方的**不动产**、**动产**、**存款**、**股票**、**债权**等。 * **具体范围：**原则上以保障买方因卖方违约而受到的损失为限，包括已支付的定金、首付款、违约金等。 ### 财产保全的申请程序 * **收集证据：**买卖合同、付款凭证、卖方履约违约证据等。 * **向法院申请：**填写《财产保全申请书》，并提交相关证据材料。 * **法院审查：**法院对申请材料进行审查，符合条件的，裁定准予申请。 * **执行保全：**法院将保全裁定书送交公安机关或银行等执行机关，对卖方的相关财产进行冻结。 ### 申请财产保全需要注意的事项 * **及时申请：**发现卖方有履约违约迹象时，应及时向法院申请财产保全，以免造成更大的损失。 * **证据充分：**准备充分的证据材料证明卖方违约事实，并评估损失程度。 * **明确申请范围：**明确申请保全的财产范围，以避免过度保全。 * **承担费用：**申请财产保全需要缴纳保全费，由申请人承担。 * **承担风险：**申请财产保全有一定的风险，若法院最终判决驳回买方的诉讼请求，卖方可申请解除财产保全并索赔赔偿。 * **耐心等待：**法院对财产保的全申请审查处理需要一定的时间，需耐心等待。 ### 司法解释与案例 **司法解释：** * 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条指出，因商品房买卖合同纠纷申请财产保全的，人民法院应根据买卖合同的性质、保障权利的需要以及不动产登记的状况，决定是否对不动产采取保全措施。 **案例：** 某买方与卖方签订二手房买卖合同，支付定金后双方办理了网签，但卖方随后反悔要求解约。买方遂向法院申请财产保全，冻结了卖方的银行存款账户。法院经审查，准予了买方的申请。后经审理，法院判决卖方违约，并支持买方的诉讼请求。最终，买方顺利持判决书解除了财产保全。 ## 总结 申请财产保全是二手房交易中维护买方合法权益的重要手段。符合条件的买方应积极运用该途径，避免因卖方违约而遭受损失。需要注意的是，申请财产保全有一定的风险和费用，应在充分了解情况下谨慎行事，并咨询专业人士的意见。