以他人财产申请保全，存在以下法律风险：
担保不成立风险：根据《民法典》，担保物必须是担保人所有或者是有权处分。若担保人未经财产所有人同意，擅自将他人财产提供担保，担保无效。 权利受损风险：他人享有对担保物的优先权。若保全措施使得担保物价值受损，优先权人可向担保人追偿损失。 非法占有风险：保全措施可能导致他人财产被非法占有，侵犯其物权。为规避风险，申请人应采取以下应对策略：
事先征得同意：在以他人财产做保全担保前，应事先征得财产所有人的明确同意，并书面确认。若未经同意，应另寻担保方式。 约定书面授权：财产所有人授权担保人处分其财产，应以书面形式明确授权范围和期限。该授权书应公证备案，以增强其效力。 提供额外担保：除了他人财产，申请人还可自行提供经济担保或其他担保方式，以补充他人财产的担保效力。 明确告知义务：申请人有义务告知法院保全财产的实际 ownership，以避免法院的误判和他人权益的受损。 取保后立即解除：保全措施解除后，应立即将他人财产返还，以避免其权利受到侵害。法院在审查申请人提供的他人财产担保时，应遵循以下规则和基准：
审查合法性：法院应审查提供担保的他人是否拥有处分该财产的权利，是否取得了财产所有人的同意。 审查合理性：法院应审查担保物的价值与债务金额的比例是否合理，是否足以保障债权人的权益。 权衡利弊：法院应权衡使用他人财产做担保的风险与保全债权人权益的必要性，作出有利于双方当事人的决定。答：担保无效，担保人可能承担违约责任，甚至构成犯罪。
问题 2：申请保全时，未及时告知法院他人财产的 ownership，有什么后果？答：法院可能因误判而错误保全他人财产，造成其权益受损，申请人可能承担赔偿责任。
问题 3：保全财产解除后，申请人未返还他人财产，怎么办？答：财产所有人可向法院申请执行，或提起返还财产之诉。
使用他人财产做保全担保，应谨慎行事。申请人应严格遵守法律规定，征得财产所有人的同意，并采取必要的应对策略以规避法律风险。法院在审查时也应按照相关规则，公正合理地作出裁定。通过妥善处理，既能保障债权人的合法权益，又能防止他人财产权受到非法侵害。
