在债权债务纠纷中，为了保障债权人的合法权益，债权人可以通过申请法院对债务人的财产采取保全措施，以防止债务人转移、隐匿或变卖财产，导致债权无法实现。房产作为一种价值较高的财产，经常成为债权人采取保全措施的对象。
根据《民事诉讼法》第101条的规定，法院可以根据申请人的申请，对被申请人的房屋采取保全措施。保全措施包括查封、扣押、冻结等。其中，查封是指法院将被执行人的房产登记在法院名下，禁止被执行人处分和使用该房产，但仍属于被执行人所有。扣押是指法院将被执行人的房产实际控制起来，并由法院保管。冻结是指法院禁止被执行人处分或使用其房产，但仍由被执行人持有。
但是，房产合同仅仅是一种契约，并不具有房产的所有权或处分权。因此，保全财产不能直接使用房产合同。保全房产的合法有效的方式是向法院申请采取保全措施。债权人应当向有管辖权的法院提交《财产保全申请书》，并提供相关证据证明其债权债务关系的存在以及债务人有转移、隐匿或变卖财产的风险。法院审查申请材料后，经审查符合条件的，会依法采取查封、扣押或冻结等保全措施。
需要注意的是，保全措施是一种临时性措施，它不能代替诉讼程序。债权人在法院采取保全措施后，应当及时提起诉讼，以确立其债权债务关系。如果债权人最终胜诉，则保全措施可以转化为执行措施，法院将协助债权人实现其债权。如果债权人败诉，则保全措施将解除，被执行人的房产将恢复其处分权。
此外，保全措施还会产生一定的影响。查封、扣押会限制被执行人的房产使用权，冻结会限制被执行人的处分权。债权人应当谨慎使用保全措施，避免不必要的损失。债权人可以根据被执行人的实际情况，选择适当的保全措施，既能够保障自己的合法权益，又不会对被执行人的生活造成过大的影响。
总之，保全财产不能直接使用房产合同。保全房产的合法有效的方式是向法院申请采取保全措施。债权人在法院采取保全措施后，应当及时提起诉讼，以确立其债权债务关系。保全措施会产生一定的影响，债权人应当谨慎使用保全措施，避免不必要的损失。
