财产保全按揭车（PPM）是一种贷款产品，它允许借款人使用他们的未偿还房屋贷款作为担保来获得贷款资金。 PPM 通常用于为家庭改善、教育费用或其他重大支出提供资金。
PPM 是第二顺位抵押贷款，这意味着它是在借款人的第一顺位抵押贷款之后排名。当借款人申请 PPM 时，贷款人将评估他们的财务状况、房屋价值和未偿还贷款金额。如果借款人被批准贷款，贷款人将创建一个新的第二顺位留置权，以确保贷款金额。
借款人通常可以借入其房屋净值的 80%，这意味着他们从房屋价值中减去未偿还的第一顺位抵押贷款后可以使用贷款的金额。 PPM 的条款通常为 5 至 20 年。
PPM 的好处包括：
较低的利率：PPM 的利率通常低于个人贷款或信用卡的利率。这是因为房产抵押为贷款提供担保。 较高的贷款限额：借款人通常可以借入其房屋净值的 80%，这意味着他们可以使用比个人贷款或信用卡更多的资金。 灵活的用途：PPM 可用于各种用途，例如家庭改善、教育费用或其他重大支出。 免税利息：在某些情况下，PPM 的利息可能是免税的。这是因为贷款是用来为借款人的主要住所提供资金。PPM 的缺点包括：
第二顺位：PPM 是第二顺位抵押贷款，这意味着它在借款人的第一顺位抵押贷款之后排名。如果借款人违约他们的第一顺位抵押贷款，贷款人可能会没收房屋，即使借款人仍欠着 PPM。 关闭成本：PPM 的关闭成本通常比个人贷款或信用卡的关闭成本更高。这是因为贷款人必须创建新的第二顺位留置权。 违约风险：如果借款人违约 PPM，贷款人可以没收房屋。这可能导致借款人无家可归和信誉受损。要获得 PPM 的资格，借款人通常需要：
良好的信用记录 稳定收入 低债务收入比 足够的房屋资产申请 PPM 的流程通常涉及以下步骤：
比较不同的贷款人并获得贷款预先批准。 提供贷款人所需的财务文件，例如收入证明和资产证明。 签署贷款文件并支付关闭成本。 接收贷款资金。PPM 可以成为借款人访问负担得起信贷和为重大支出提供资金的好方法。然而，在申请 PPM 之前，仔细权衡利益和风险非常重要。借款人还应比较不同的贷款人并获得贷款预先批准，以确保他们获得最优惠的条款。
