小产权房，又称乡产权房或村产权房，是指在农村集体土地上建造的房屋。其产权归集体所有，个人只有使用权和居住权，不具有国家颁发的土地使用权证和房屋所有权证。
财产保全是指通过法律程序或行政手段，对被申请人的财产采取措施，防止其转移、变卖或者隐匿等行为，以确保债权人在诉讼或执行中能够实现其请求。财产保全是债权人保护自身合法权益的重要手段。
《民事诉讼法》规定，人民法院可以对被申请人的下列财产采取财产保全措施：
属于被申请人所有的财产； 属于被申请人合法使用、收益的他人财产； 其他依法应当保全的财产。小产权房属于被申请人合法使用、收益的他人财产，因此，小产权房原则上是可以用作财产保全对象的。
人民法院对小产权房采取财产保全措施后，可以对该小产权房采取下列处置措施：
查封； 冻结； 扣押。根据《物权法》，不动产的查封、扣押或者冻结，应当向不动产所在地的登记机构办理登记手续。小产权房虽然没有经过国家登记，但其仍属于不动产。因此，人民法院对小产权房采取财产保全措施，应当向小产权房所在地的村委会或者乡镇政府办理登记手续。
虽然小产权房原则上可以用作财产保全对象，但在实际操作中，仍然存在一些风险：
取证困难：由于小产权房没有经过国家登记，因此，要证明该小产权房属于被申请人的合法使用、收益的财产，存在一定的难度。 处置受限：小产权房没有经过国家登记，其产权归集体所有。因此，人民法院对小产权房采取财产保全措施后，其处置权会受到限制。例如，人民法院不能将小产权房拍卖或者变卖。 执行难度大：如果被申请人拒不履行判决或者裁定，人民法院强制执行时，可能会遇到阻力。因为小产权房没有经过国家登记，不存在有效的执行依据。考虑到小产权房做财产保全的风险，债权人在申请财产保全时，应当注意以下事项：
收集证据：在申请财产保全前，应当收集齐全的证据，证明小产权房属于被申请人的合法使用、收益的财产。 选择合适的处置措施：根据小产权房的具体情况，选择合适的财产保全措施。例如，如果是为了防止被申请人将小产权房转移到他人名下，可以采取查封措施。 协商解决：如果债权人与被申请人之间存在争议，可以尝试通过协商解决的方式来保障债权人的权益，避免采取财产保全措施。小产权房可以作为财产保全对象，但是存在一定的风险。债权人在申请财产保全时，应当充分考虑小产权房的特殊性，收集齐全证据，选择合适的处置措施，并积极与被申请人协商解决。通过采取正确的措施，债权人可以有效保护自身的合法权益。
