在民事诉讼中，申请财产保全是一种常见的司法实践。当一方当事人担心另一方转移或隐匿财产，影响自身合法权益时，可以依法向法院申请财产保全。而作为重大资产之一的房产，往往是财产保全的重点对象。那么，在司法实践中，财产保全房产需要什么手续呢？
在民事诉讼中，申请财产保全是一种有效保障胜诉权实现的重要司法措施。当一方当事人担心对方无法履行将来的判决或仲裁时，可以通过财产保全来确保最终判决或仲裁结果的实现。而房产作为一种重要的不动产，往往是当事人主要财产，对其进行保全，能够有效保障申请人的权益。
根据《民事诉讼法》第一百条的规定，申请财产保全应当符合以下条件：
1.有明确的被保全人；
2.有具体的保全标的；
3.有保全的理由，包括请求所依据的事实和证据；
4.没有其他较为有效的保全措施。
此外，人民法院对于下列财产，一般不予冻结、扣押、查封、拍卖、变卖或者禁止转让：
1.公民个人及其所扶养家属的生活必需品；
2.用于农业生产、经营的生产资料和农产品；
3.用于当事人或者其所扶养家属生活、生产经营必需的工具、设备等；
4.已出租、出借的生产经营用房，但出租人、出借人申请保全的除外。
申请人需要准备好以下材料：
1.身份证明：申请人及诉讼代理人的身份证明材料，如身份证、户口本等；
2.诉讼材料：起诉状副本或仲裁申请书副本，以证明申请人已经提起诉讼或仲裁；
3.财产证明：拟保全房产的产权证明或登记部门出具的房产信息查询结果，以证明被保全人确实拥有该房产；
4.理由证据：证明需要保全房产的理由和证据，如银行流水、转账记录等，证明被保全人存在转移财产或难以履行判决、裁决的情况。
申请人可以向人民法院立案庭或诉服中心提交申请，也可以直接向办案法官提交申请。申请时，需要提交前述准备的材料，并缴纳申请费。人民法院在收到申请后，会进行审查。
人民法院在收到申请后，会对申请是否符合法定条件进行审查。审查内容包括：
1.申请人是否具有申请主体资格；
2.申请书是否填写完整，是否符合法定形式；
3.是否提交了必要的证据材料；
4.申请人提出的保全理由是否充分，保全措施是否适当等。
人民法院在审查时，可以要求申请人补充相关材料，也可以依职权调查取证。
人民法院在收到申请之日起48小时内，对申请作出裁定。如果符合保全条件，人民法院会作出准予保全的裁定，并及时采取保全措施；如果不符合保全条件，人民法院会作出不予保全的裁定，并说明理由。人民法院采取保全措施时，会通知被保全人，由人民法院执行局执行人员进行现场查封。
在申请财产保全时，需要注意以下事项：
1.及时性：财产保全申请应当在起诉或仲裁前提出，如果在诉讼或仲裁过程中提出，需要说明理由；
2.必要性：申请人需要证明确有必要采取保全措施，如被保全人存在转移财产、隐匿财产等行为；
3.适当性：保全措施应当与本案标的相当，不应过高或过低；
4.提供担保：人民法院可以要求申请人提供担保，以防止因错误保全而给被保全人造成损失。
案例一：A公司与B公司发生合同纠纷，A公司向人民法院提起诉讼，并申请财产保全，请求冻结B公司名下银行账户资金1000万元。人民法院审查后，认为A公司的申请符合法定条件，并要求A公司提供担保，在A公司提供担保后，裁定准予保全。人民法院采取保全措施后，B公司提出异议，认为保全金额过高，申请复议。人民法院审查后，认为保全金额确有偏高，减少保全金额为500万元。
案例二：C公司与D公司发生合同纠纷，C公司向人民法院提起诉讼，并申请财产保全，请求查封D公司名下一处房产。人民法院审查后，认为该房产为D公司用于生产经营的用房，且D公司不存在转移财产的情况，裁定不予保全。C公司不服，申请复议。人民法院审查后，维持原裁定。
以上两个案例说明，人民法院在审查财产保全申请时，会全面审查申请是否符合法定条件，并对保全措施的适当性进行审查。申请人需要充分证明确有必要采取保全措施，并提供相应的证据材料。同时，人民法院也会充分保障被保全人的合法权益，避免错误保全。
总之，财产保全房产是一项重要的司法措施，申请人需要充分了解相关法律规定和流程，并提供必要的证据材料，以确保保全申请顺利通过。同时，人民法院也会对申请进行严格审查，并充分保障被保全人的合法权益。
