在民事诉讼中，当一方当事人担心自己的合法权益受到损害时，可以申请财产保全，以确保将来的判决能够得到实际执行。在涉及房屋财产时，很多人关心的问题就是：财产保全会导致房子过户吗? 房屋被保全后，当事人还能继续居住吗? 下面将详细解读房屋财产保全的相关问题。
财产保全是指人民法院在民事诉讼过程中，应利害关系人的申请，对当事人或利害关系人的财产、证据采取一定的强制措施，以保证将来判决能够得到实际执行的一项司法保护制度。它是一种临时性的强制措施，目的在于防止债务人转移、隐匿或毁损财产，保证债权人在诉讼过程中的胜诉权益能够得到实现。
根据《民事诉讼法》相关规定，人民法院可以对个人或者组织名下的房屋进行财产保全。人民法院采取保全措施，一般会根据案件情况，选择以下几种常见的保全方式：
查封：这是最常见的保全措施。人民法院会对房屋进行查封，在房屋门上贴上封条，禁止任何人对房屋进行买卖、过户、租赁等处分行为。但房屋所有权人仍可以继续居住使用，只是不能改变房屋现状，如拆改房屋结构等。
冻结：人民法院可以冻结被保全人的房屋，禁止任何人对房屋进行过户、转让等变更登记。但房屋所有权人仍可以继续居住使用，只是不能对房屋进行买卖、赠与等处分行为。
扣押：这种情况适用于房屋所有权人不在房屋内居住的情况。人民法院可以扣押房屋，暂时由人民法院或指定的机构进行管理。
划拨：这种情况一般适用于房屋所有权人无法管理房屋的情况。人民法院可以将房屋暂时划拨给当地政府或有关部门管理。
从上述几种常见的保全措施来看，人民法院采取财产保全措施，一般只是限制房屋的处置权，不会直接导致房屋过户。也就是说，被保全的房屋所有权人仍是该房屋的所有权人，只是暂时被限制了对房屋的处分权。
根据《民事诉讼法》相关规定，申请房屋财产保全需要满足以下几个条件：
有明确的被保全人；
有具体的保全财产；
有明确的保全请求和理由；
提供相应的财产担保；
没有法律规定的其他情形。
其中，提供财产担保是申请财产保全的关键。申请人需要提供相应的担保，以保证被保全人因保全措施而遭受损失时可以得到赔偿。如果申请人无法提供相应的担保，人民法院可以驳回保全申请。
房屋财产保全的流程一般包括以下几个步骤：
准备相关材料：包括申请书、身份证明、财产证明等。申请人需要根据具体情况，提供相应的材料。
提交申请：申请人向人民法院提交申请材料，并缴纳相应的费用。
人民法院审查：人民法院在收到申请后，会对申请人的资格、申请理由、担保情况等进行审查。
人民法院决定是否采取保全措施：如果人民法院认为申请符合条件，则会作出采取保全措施的决定，并通知申请人和被保全人。
执行保全措施：人民法院会根据具体情况，选择查封、冻结、扣押等措施，并对房屋进行相应的处理。
解除保全：在人民法院作出判决或调解后，申请人或被保全人可以申请解除保全。人民法院审查后，会作出解除保全的决定。
如果房屋被人民法院采取保全措施，当事人可以选择以下几种救济途径：
提供反担保：被保全人可以向人民法院提供相应的反担保，申请解除保全。反担保一般包括保证、抵押、质押等方式。
申请复议：如果被保全人认为人民法院采取保全措施不当，可以向作出保全决定的人民法院申请复议。
提起诉讼：如果被保全人认为保全措施损害了其合法权益，可以向人民法院提起诉讼，要求赔偿。
案例一：王先生因合同纠纷一案，向人民法院申请了财产保全，要求查封李先生名下一套房屋。人民法院审查后，决定对李先生的房屋进行查封。查封后，李先生仍可以继续居住使用该房屋，但不能对房屋进行买卖、过户等处分行为。
案例二：张女士因离婚纠纷一案，向人民法院申请了财产保全，要求冻结陈先生名下一套房屋。人民法院审查后，决定对陈先生的房屋进行冻结。冻结后，陈先生仍可以继续居住使用该房屋，但不能对房屋进行过户、转让等变更登记。
综上所述，房屋财产保全并不会直接导致房屋过户。被保全的房屋所有权人仍是该房屋的所有权人，只是暂时被限制了对房屋的处分权。如果房屋被人民法院采取保全措施，当事人可以选择提供反担保、申请复议、提起诉讼等救济途径来维护自己的合法权益。同时，申请房屋财产保全需要满足一定的条件，并按照相应的流程进行。
