在房地产市场中，“烂尾”指的是未能按期完工或停工的房地产项目，对于购房者而言，这不仅意味着投入的资金将面临损失，还可能影响到后续的生活与规划。因此，进行财产保全起诉是保护自身权益的重要手段。本文将为您详细介绍如何进行财产保全起诉的步骤和相关要点。
财产保全是指当事人在诉讼过程中，为了防止对方转移或隐匿财产，可能造成判决无法执行的风险，而向法院申请采取的措施。对于烂尾楼的购房者来说，及时申请财产保全，能够有效保护其合法权益，确保在未来的判决中获得合理的赔偿。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十九条至第104条的规定，法院对财产保全的申请有权进行审查和裁定。这为购房者在面临烂尾楼的情况下提供了法律支持，使其能够通过法律途径维护自身权益。
准备必要的证据材料是申请财产保全的第一步。这些材料包括但不限于：
购房合同：证明您与开发商之间的合法关系。 付款凭证：证明已支付的购房款项。 相关文件：如开发商的营业执照、垮塌通知、工程进度等。示例：若您与开发商签订的合同明确交房日期为2023年6月，而至今未交房，且开发商未给出合理解释，则您可以将此信息作为证据之一。
在准备好材料后，购房者需要向有管辖权的人民法院提交财产保全申请。申请中应包括：
申请的请求：明确提出请求法院采取财产保全措施。 申请理由：阐述为何申请保全，例如开发商可能转移资产，造成经济损失等。 证据材料的清单：一一列出所附的证据材料。示例：在申请书中，您可以写明申请保全开发商名下的房产和资金，以防其转移财产。
法院收到申请后，会对申请材料进行审查，通常在48小时内做出裁定。如果法院认为申请有依据，则会下达保全裁定，指定被保全的财产及保全方式。
一旦获得法院的裁定，法院会通知相关部门（如银行、不动产登记处等）实施保全措施。这一过程可能涉及到查封、冻结等具体措施，保障您的权益不受侵害。
案例1：某小区开发项目因资金问题停工，购房者A发现开发商有意将公司财产转让，遂向法院申请财产保全。在保全裁定下达后，开发商名下一处房产被查封，最终在法院判决后，A成功获得部分赔偿。
案例2：购房者B在得知项目烂尾后，及时申请财产保全，冻结了开发商银行账户中的部分资金，避免开发商转移资产。最终法院判决开发商应赔偿B购房款项及违约金，B成功保护了自己的权益。
在面对烂尾楼问题时，及时进行财产保全起诉能够有效保护自身的合法权益。购房者要认真准备相关材料，及时向法院申请，并确保所有步骤都依照法律程序进行。通过有效的法律手段，您能够最大限度地减少因烂尾带来的财产损失。
