null
最近几年，借名买房的情况越来越常见。有的是为了规避限购政策，有的是因为自己不符合贷款条件，还有的是为了隐藏财产。不管出于什么原因，如果你已经或正在考虑借名买房，那你一定要知道：这件事风险极高！一旦处理不好，可能房子、钱都拿不回来。
我就是个普通人，不是律师，但身边有朋友吃过亏，自己也研究了不少案例。今天就把我了解到的、普通人能操作的保全财产方法分享给你。
很多人觉得“我跟对方关系好，写个协议就行”，其实问题远比这复杂：
房本上是谁的名字，法律就默认是谁的房子。你要证明房子实际是你的，需要大量证据 出名方（名义买房人）可能反悔，一旦他们不承认，你就要打官司 出名方如果有债务，债权人可以申请查封“他的房子” 出名方如果离婚，房子可能被当作夫妻共同财产分割 出名方如果去世，房子会成为遗产，他的继承人可能不认账 未来出售时，可能产生高额税费纠纷如果还没开始操作，请先考虑清楚是否一定要借名。如果非做不可，这些准备工作必不可少：
1. 书面协议是底线，但不是万能
一定要签《借名买房协议》，内容越详细越好 要写清楚：谁出钱、房子实际归谁、贷款谁还、税费谁承担、过户时间、违约责任 最好约定高额违约金，增加对方违约成本2. 关键证据的收集与保存
付款凭证：首付款、月供、税费等所有款项，必须从你的账户直接转账，备注“购房款” 沟通记录：微信聊天、短信、邮件中关于借名买房的对话要保存好 证件保管：尽量自己保管购房合同、发票等原件 实际居住：如果可能，自己或家人实际入住，保留水电煤气缴费单3. 公证的考虑
虽然《借名买房协议》公证处可能不给公证（因为可能涉及规避政策） 但可以考虑对“出资事实”进行公证，或对双方谈话记录进行证据保全公证房子买下后，危险期才开始：
1. 资金流水要清晰
所有与房子相关的支出都走银行转账，不要用现金 保留至少十年的还款记录（诉讼时效可能很长）2. 实际控制房屋
如果是毛坯房，尽快装修入住 如果是出租，自己作为实际收租人 物业费、维修基金等都由你直接缴纳3. 定期“确认”
每年以书面形式（微信、邮件等）与出名方确认一次房屋权属情况 例如：“XX，XX小区的房子由我实际出资购买，登记在你名下，计划2028年过户，请确认”4. 关注出名方状况
注意对方的经济状况、婚姻状况 如果对方出现债务纠纷，要立即采取行动如果已经借名买房且没有完善手续，现在补救还来得及：
1. 补充证据
找机会与对方沟通，在聊天中自然提及借名事实并保存记录 整理所有历史转账记录，制作成表格 收集水电费、物业费缴纳凭证2. 考虑财产保全
如果发现对方有违约可能，可咨询律师是否申请财产保全 防止对方偷偷卖房或抵押房产3. 及时过户
一旦条件允许（如限购期满），立即要求过户 不要因为“关系好”而拖延，时间越长风险越大1. 借父母/子女名买房
即使是亲人也要签协议，避免其他继承人纠纷 最好有其他亲属作为见证人2. 借朋友名买房
考虑设置抵押：让你成为房屋的抵押权人 可以约定：如果对方擅自处置房屋，需支付高额赔偿3. 已经出现纠纷
立即咨询专业房产律师 不要自己与对方激烈冲突，避免对方销毁证据 考虑诉讼前先进行调解即使做了万全准备，借名买房仍有风险。你要做好心理准备：
诉讼可能持续一两年甚至更久 即便胜诉，如果对方没钱赔偿，执行也可能困难 期间你无法正常处置房屋（出售、抵押等）我见过太多因为借名买房反目成仇的例子。朋友变仇人，亲戚变陌路。如果你正在考虑借名买房，我的建议是：
能不借名，尽量不借。 政策会变，资格会有的，但损失的钱和关系可能永远回不来。
如果已经做了，那么立即开始完善手续，不要拖。今天觉得“没事”，明天可能就出问题。
最后记住：法律保护的是证据，不是事实。你说房子是你的，就要拿出证据。证据越多，睡得更安稳。
房子是普通人最大的资产，别让它因为一个“借名”而变成噩梦的开始。保护好自己，从做好每一笔记录、保存每一份文件开始。
希望这些来自普通人的经验之谈，能帮你避开一些坑。毕竟，买房不易，守房更难，且行且珍惜。
