商品房财产保全是指在商品房买卖、租赁等经济法律关系中，当事人请求人民法院对财产采取保全措施的行为。保全的对象是涉及商品房所有权、物权关系等财产利益的，包括但不限于商品房、土地使用权、预售款、首付款等。保全的目的是为了防止被申请人在诉讼期间处分财产，导致申请人的合法权益无法得到保障。
商品房财产保全的种类可以分为保全财产、冻结财产、查封财产等。其中，保全财产是指在诉讼期间，对被申请人的财产采取保全措施，保全的财产应当是与案件有关并且足以满足申请人债权的财产。冻结财产是指在诉讼期间，对被申请人的财产采取冻结措施，禁止被申请人处分相应的财产。查封财产是指在诉讼期间，对被申请人的房产进行查封，禁止其变卖或者以其他方式处置。
在申请商品房财产保全时，申请人须向人民法院提出书面申请，并提供具体的财产保全事实和理由，并提供相应的证据材料。人民法院在受理申请后，经审查符合条件的，可以裁定采取财产保全措施。被申请人可以在收到保全裁定书之日起15日内向人民法院申请变更、解除保全，人民法院应当依法审查。
商品房财产保全是我国经济法律关系中的一项重要保全措施，能够有效保护当事人的合法权益。在进行商品房买卖、租赁等交易时，当事人在保护自己权益的同时，也应遵守国家法律法规，维护交易的公平合法性，以免导致不必要的经济纠纷。
