**导言**
财产保全是法院在民事诉讼中依法对被告的财产采取的强制措施，旨在防止债务人在判决生效前转移或处分财产，规避执行。在财产保全措施中，查封是较为常见的形式，指法院将被告的财产扣押、冻结，禁止其转让或处分。那么，财产保全会查封唯一住房吗？本篇文章将从法律规定和实务操作的角度进行解读和分析。
一、法律规定
《民事诉讼法》第101条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的，可以根据对方当事人的申请，在做出判决前予以保全。
《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定，被执行人具有下列情形之一的，人民法院应当查封、扣押、冻结被执行人享有的唯一住房：
因故意犯罪被判处刑罚的； 因严重民事违法行为被处以罚款、罚金等财产刑罚的； 实施妨害民事诉讼行为的； 有证据证明有转移、藏匿、变卖、毁损财产等逃避执行行为的； 因违法被依法强制执行罚没、追缴财产的； 人民法院认为有必要查封、扣押、冻结财产以保证判决执行的其他情形。二、实务操作
在实际操作中，法院对唯一住房的查封较为慎重，一般会综合考虑以下因素：
1. 是否存在其他可供执行财产
法院优先选择查封被告的其他可供执行财产，如车辆、存款、股票等，以最大限度保障被告的基本生活条件。如果被告没有其他可供执行财产，法院才考虑查封唯一住房。
2. 被告是否属于执行风险较大的情形
根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被执行人有故意犯罪、实施妨害民事诉讼行为等执行风险较高的情形，法院可以查封其唯一住房。
3. 执行标的物的价值
法院还会考虑执行标的物的价值。如果执行标的物价值较低，不足以覆盖债务，或者查封唯一住房会严重影响被告的生活，法院可能不会查封。
三、保障措施
为了保障被执行人的基本居住权，法律规定了以下保障措施：
1. 通知义务
法院在查封唯一住房前，应当通知被执行人。被执行人收到通知后，应当在规定时间内向法院说明情况并提供有关证据。
2. 异议权
被执行人可以对财产保全措施提出异议。对法院作出的查封决定不服的，可以提起诉讼。
3. 生活必需品豁免
法院在查封唯一住房的同时，应当考虑被执行人的基本生活需求，对生活必需品予以豁免。例如，法院一般不会查封被执行人的床、衣柜、冰箱等生活必需品。
四、特别提示
需要特别注意的是，以下情况法院可以对唯一住房进行查封：
被告实施拒不履行生效判决等严重违法行为的； 被告有转移、藏匿、变卖、毁损财产等逃避执行行为的； 被告主张唯一住房系夫妻共同财产的，但其配偶未同意处分的。五、实务案例
案例1：
原告甲与被告乙因买卖合同纠纷发生诉讼。判决生效后，乙拒不履行，甲申请法院对乙的唯一住房进行查封。法院经审理认为，乙不属于执行风险较高的情形，且唯一住房系乙的家庭主要居住地，查封唯一住房将严重影响乙的生活，故驳回甲的申请。
案例2：
原告丙向被告丁追偿债务，丁拒不偿还。丙申请法院对丁的唯一住房进行查封。法院经审理查明，丁已转移部分财产逃避执行，且有其他可供执行财产，遂查封了丁的唯一住房。
结论
综上所述，财产保全能否查封唯一住房需要根据具体情况进行综合判断。法院通常会慎重考量被告的执行风险、财产状况、生活需求等因素，保障被告的基本居住权。唯一住房并非不可查封，但若被告的行为严重危害执行，或者符合其他法定情形，法院也有权对其唯一住房进行查封。被执行人应当诚信履行生效判决，避免因逃避执行而被查封唯一住房。
