财产保全房产是指在诉讼程序中，法院为防止当事人恶意处分财产，或者为执行判决提供担保而采取的一种强制措施。在财产保全措施中，房产是最常见的被保全财产之一。那么，财产保全房产按照什么价值进行评估呢？
市值评估是最常见的房产价值评估方式。是指以被执行房产所在区域的市场行情为基础，综合考虑房产的位置、面积、配套设施、市场供求关系等因素，确定房产的价值。市值评估通常由具有评估资质的专业评估机构进行。法院在作出财产保全裁定时，一般会参考市值评估报告中的评估价值。
评估价值是房产评估报告中得出的结论性价值，是市值评估的结果。评估价值通常略低于市值，因为评估机构在评估时会考虑房产的风险因素，如房产的产权状况、租赁情况、潜在纠纷等。评估价值是法院在作出财产保全裁定时重要的参考依据，但并非唯一依据。法院在决定房产保全价值时，还可以参考其他因素，如房产的抵押情况、当事人的经济状况等。
司法拍卖价是指房产通过司法拍卖程序成交的价格。司法拍卖价通常低于市值和评估价值，因为司法拍卖是一次性拍卖，竞价者较少，竞争不激烈。法院在作出财产保全裁定时，可以参考司法拍卖价，但也不具有决定性作用。因为司法拍卖价受多种因素影响，如拍卖时间、竞价人数、买方的心理预期等，不具有普遍代表性。
除了上述评估方式外，法院在作出财产保全裁定时，还可以根据具体情况自行裁定房产保全价值。例如，法院在考虑当事人的经济状况、房产的实际用途、案件的性质等因素后，可以决定房产保全价值为市值的一定比例，或者对房产进行变现后保全所获得的资金价值。
综上所述，财产保全房产的价值按照市值评估、评估价值、司法拍卖价和法院裁决四种方式确定。其中，市值评估和评估价值是最常见的评估方式。法院在作出财产保全裁定时，一般会参考市值评估报告中的评估价值，但也会综合考虑其他因素，如房产的抵押情况、当事人的经济状况、案件的性质等。只有在特殊情况下，法院才会采用司法拍卖价或自行裁定房产保全价值。
